- 主题:简单算了笔账，这买房还能保本吗？
总价470个，中介10，税4.5，合计484.5。
首付171个，剩余299混合贷，每月还16520，其中利息6553。
N月后，房子总成本：484.5 + 0.6553 * N
满五年后，即60个月后，房子总成本：484.5 + 0.6553 * 60 = 524
相当于房价上涨11.4%。
保本无望？
ps：金台路1km，96年塔楼，64平2居，双卧+客厅全南，16/18层。
大意了，等额本息先期还款利息占大头
核算后，商贷利息44，公积金利息18
房子总成本：484.5 + 44 + 18 = 546
相当于房价上涨16%
越算越绝望了。。。
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修改:roynews FROM 221.130.253.*
FROM 221.130.253.*
利息每月不是固定的，你再算算
【 在 roynews 的大作中提到: 】
: 总价470个，中介10，税4.5，合计484.5。
: 首付171个，剩余299混合贷，每月还16520，其中利息6553。
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: ....................
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FROM 112.0.12.*
你不计算资金的时间价值吗
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FROM 120.209.33.*
大意了。。等额本息，5年后，商贷+公积金利息共计44+18=62万，62 + 485 = 547。。。
【 在 tracyyl 的大作中提到: 】
: 利息每月不是固定的，你再算算
: :
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修改:roynews FROM 221.130.253.*
FROM 221.130.253.*
跑不赢银行固收就亏大了
【 在 roynews 的大作中提到: 】
: 总价470个，中介10，税4.5，合计484.5。
: 首付171个，剩余299混合贷，每月还16520，其中利息6553。
:
: N月后，房子总成本：484.5 + 0.6553 * N
: 满五年后，即60个月后，房子总成本：484.5 + 0.6553 * 60 = 524
: ..................
发自「今日水木 on iPhone X」
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FROM 123.147.250.*
不敢再要自行车了，纯保本就很满意了。。
【 在 okayflying 的大作中提到: 】
: 你不计算资金的时间价值吗
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FROM 221.130.253.*
能带这么多 怎么做到的
【 在 roynews 的大作中提到: 】
: 总价470个，中介10，税4.5，合计484.5。
: 首付171个，剩余299混合贷，每月还16520，其中利息6553。
:
: N月后，房子总成本：484.5 + 0.6553 * N
: 满五年后，即60个月后，房子总成本：484.5 + 0.6553 * 60 = 524
: ..................
发自「今日水木 on iPhone XS」
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FROM 39.155.220.*
保本都难，别说跑赢银行了。。
【 在 Castrol 的大作中提到: 】
: 跑不赢银行固收就亏大了
: 发自「今日水木 on iPhone X」
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FROM 221.130.253.*
评估价460，首套首贷65%。。
【 在 Makeitgood 的大作中提到: 】
: 能带这么多 怎么做到的
: 发自「今日水木 on iPhone XS」
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FROM 221.130.253.*
评估价能做到这么高
【 在 roynews 的大作中提到: 】
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: 评估价460，首套首贷65%。。
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发自「今日水木 on iPhone XS」
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FROM 39.155.220.*