- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办？坐标帝都
感觉这个合同里，网签应该是实质性的第一步
不网签，都没法起诉卖方违约
买方不可能因为对方不卖了的言论起诉对方，法院也不受理这个
另外，注意北京房票的问题；如果买方另外买房了，导致没房票买不了，就是买方违约了
这买方一看，就是只有换房后的这一张房票
不可能另外买房的
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 我买房时遇到情况跟你一模一样，最后房主赔了我20%，海淀的房。这种情况千万别网签，网签了你就被动了。让中介正常往下走流程，房主不配合就让中介法务部门发催告函，房主如不配合走流程逾期后已经是实事违约，直接打官司合同违约即可。没有网签的情况下，不耽误你再买房，两全其美。
--
FROM 111.206.214.*
也看中介，
本青就是过户前打首付的时候才付的中介费。过程中小伙儿很积极的。
【 在 iworld 的大作中提到: 】
: 链家都是签约当天让刷中介费的。你问问其他网友是不是这样？
: 不付中介费后续的办理会给你拖。
--
FROM 202.122.36.*
你这个肯定不是这两年的链家
你中介费没交
他们系统里都没法信息流转的
【 在 OldLeader 的大作中提到: 】
: 也看中介，
: 本青就是过户前打首付的时候才付的中介费。过程中小伙儿很积极的。
--
FROM 111.206.214.*
【 在 lakaka 的大作中提到: 】
: 还没网签就付了30万中介费
: 你这种傻子真是活该被社会教育。。
不出中介费中介为啥给你出具有法律效率的催告函？如果买卖不成，中介费是全额退款的。不网签的话，买家可以再按原资质去买，打官司不耽误。网签了的话，原资质就浪费掉了，如果要房就得全款，成本太高。不要房更亏，没有原资质了，首套变二套，二套变成无资质。
很多事不要想当然，像楼主这种还没网签的算好的，惨的是网签后贷款前折腾的，那才叫骑虎难下，进退两难。所以遇到这种情况，尽量跟卖家打官司要20%违约金，否则现在卖家虚晃一枪，到网签后再恶心楼主，那就有的受的。人卖家大不了签个十几二十年的长租合同，买家一直也收不了房，买卖不破租赁，后面还得因为这个破事再打一次官司。
--
FROM 124.64.17.*
刚前两天过户的。
【 在 sunwoo 的大作中提到: 】
: 你这个肯定不是这两年的链家
: 你中介费没交
: 他们系统里都没法信息流转的
--
FROM 202.122.36.*
出30万的中介费反面是不出中介费吗？
前面跑几个退给个20%的全额中介费就够了
有异议吗？
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 【 在 lakaka 的大作中提到: 】
: : 还没网签就付了30万中介费
: : 你这种傻子真是活该被社会教育。。
: ...................
--来自微水木3.5.2
--
FROM 101.84.168.*
链家的制式合同里面有一条是，卖家擅自提高出售价格的，属于根本性违约。他只要拿到卖家不配合交易，提出涨价直接去起诉就行了，不用等到5月底。
【 在 tdyytd 的大作中提到: 】
: 约定的五月底过户，四月中旬去建委提出异议冻结交易？搞笑呢吧
: :
--
FROM 202.122.36.*
呵呵了，现在体制内不要脸的也不少呢。你还以为是10几20年前呢？
【 在 nanhao 的大作中提到: 】
: 打听一下业主工作单位，如果是体制内的，去单位闹一下，应该效果比较明显。
--
FROM 202.122.36.*
如果合同上约定了网签日子，对方不配合，那就是实质违约。。。
总之死马当作活马医治。业务如果转手卖掉，就不好处理了。
所以签合同是个技术活。。
【 在 sunwoo 的大作中提到: 】
: 正常情况下，约定得5月过户，4月建委不可能处理交易异议
: 他也没啥有力的证据啊；连个网签合同都没有
: 政府咋处理
--
FROM 61.148.244.*
法院直接判过户还需要网签吗？
那些法拍房，原房主都配合网签？
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 全款是已经网签只差过户的情况下，才有可能这么操作的。你现在连网签都没做，法院不可能去强制房主网签，法院也没有这个民事行为能力。所以让你全款的都是没有实战经验的嘴炮。你该买别的买别的，不耽误。先通过中介法务部发催告函造成房主实事违约，再起诉合同违约20%违约金并申请财产保全（你会出一部分费用，大概房价的3%左右），然后等一审二审后收钱就行。保证房主比你着急。去妥协祈求的都是弱鸡，这世道不坑他们坑谁？
--
FROM 202.122.36.*