以前碰到过类似的事情，几个建议：
1、拿到业主明确违约的证据，比如告诉你不卖了，或者已经中介挂出来了。当然在这之前要准备好保全用的钱或者抵押物
2、业主违约第一时间发律师函，同时申请保全
3、保全这个事情，3天也可能，3个月也可能，这里面的差别自己领会
4、只要在你保全之前房子没有过户，你就有机会全款购买
5、如果卖家二卖的价格超过20%，你就有机会拿到20%的赔偿，当然前提是你能证明他不当得利超过了20%，这个说白了卖家也不敢保证你拿不到他的合同。
6、只要买卖不成，中介费一定会退，而且你这个成交的中介一分钱也拿不到，他会为你考虑的。



【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
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这是人性
【 在 nikezhang 的大作中提到: 】
: 你潜意识里认为谁受损谁就会毁约？
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所以最后你拿到了房子还拿到了赔偿？那不是还赚了一笔？
【 在 mygoodbuy 的大作中提到: 】
: 我也说亲身经历。前两年也是上千万的房子，房主一房二卖，最后官司胜利，拿到房子，坐标海淀。别信什么拿点钱认怂的话。1.法院支持按合同执行；2.异议登记靠谱，最省钱的阻止过户的方式，我的案例里有用到，不过是另外一方用了；3.法院支持实际损失，就是如果真卖给其他人，他多卖的价格都会赔给你（我的案例中出现）4.紧盯各大中介，不让他们上架房子，他自己一个人卖，根本卖不出去；5.发现违约之后尽快起诉。
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不是，去房产交易大厅，有专门办理异议登记的。
【 在 feldstrasse 的大作中提到: 】
: 立案的话是拿着合同证明自己是利益相关人员去房产所在区的派出所立案？
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