- 主题:汇丰的房贷好像有问题(还款要更多)! (转载)
其实你应该去对比一下其他银行的条款,就会发现,不是汇丰多写“按360天计算利率”,而是说汇丰少写了一句“按360天计息”
举例来说,计算利率的时候:
汇丰和建行都是: 日利率=年利率/12=月利率/30,即按每年360日计算日利率。
但是建行会额外约定:计息天数每月30日,这样1年就是360日计息
但汇丰没有这个条款,那1年就是365日计息了
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 非常同意!
: 对于明显不符合多数情况的条款,以及影响,应当更明确的告之。
: 上午看到合同里面确实写了“360天”的条款,但如果写320天呢?280天呢? 没看,没看懂,就活该吗?
: ...................
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FROM 221.223.199.*
谢谢,汇丰的条款确实如此:
2.1.3 按每日贷款月累计利息,每年以360日为计算基础,即日利率按照跟合同约定的年利率除以360计算,贷款利息按照一年中的实际天数365天(平年)或366天(闰年)计收。
【 在 imskywind 的大作中提到: 】
: 其实你应该去对比一下其他银行的条款,就会发现,不是汇丰多写“按360天计算利率”,而是说汇丰少写了一句“按360天计息”
: 举例来说,计算利率的时候:
: 汇丰和建行都是: 日利率=年利率/12=月利率/30,即按每年360日计算日利率。
: ...................
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FROM 221.223.98.*
是的,因为一般也不会有人去计算各种还款计划表,或者大家都在依赖网上的计算器,
而计算器是按照360匹配360来算的;至少四大行的贷款也是按这个规则来的
对于你来说,体感上就是名义利率4%,其他行实际和名义都这样;
到了汇丰这边大概变成了4.2%(我拍脑袋估算的利率,没算一下)
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 谢谢,汇丰的条款确实如此:
: 2.1.3 按每日贷款月累计利息,每年以360日为计算基础,即日利率按照跟合同约定的年利率除以360计算,贷款利息按照一年中的实际天数365天(平年)或366天(闰年)计收。
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FROM 221.223.199.*
事出反常必有妖。汇丰鸡贼的地方就在于表面上看每月还款计划做得跟其他银行一样(采用网上贷款计算器计算结果一致),但在相同数额月供的表象之下,由于按日计息所得月利息高于其他银行(这点需要证实),造成每期少还一部分本金,累积到起来产生较大数额的未还本金需要在最后一次性归还。其实,这种还款方式在公积金贷款还款计划中很常见,借款人可以在保证归还当期利息前提下,约定一个最低还款额。一般贷款中按月计息,到期还本(每月还0元本金)则是等额本息的一种极端情况。汇丰的还款计划应该不会出错,但是不是每个银行都采用名义年利率/360,得到日利率,按日计息,按每月实际天数计算当月利息,不得而知。
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 6.23日更新:
: 昨天,汇丰的电话答复是:
: 1)他们的等额本息,最后一个月就是不一样的,增加的。这就是他们的计算规则。
: ...................
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FROM 59.109.219.*
完全同意
别的银行哪有什么365天还是360天一说
年利率折算到每个月,每个月不管是30天还是31天,这个月要还的利息都是一样的。
我的公积金、商贷都是这么算的。
【 在 fybdgj 的大作中提到: 】
: 等额本息就最后一个月多那么多还叫等额吗
: 他们号称自己的算法不用理会,直接告,一告一个准
: 然后咱们再来看看汇丰到底是什么猫腻:
: ...................
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FROM 222.129.34.*
总结:用82折的说法试图误导客户(实际相当于其他银行的8.31折)+自创了一个汇丰式的“等额本息”还款计划表(最后一期金额巨大的所谓“等额本息)+每月还款金额精心设计使得大多数人难以发现
结论:汇丰绝对是故意的惯犯
【 在 dlbluesky (dlbluesky) 的大作中提到: 】
: 谢谢,汇丰的条款确实如此:
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: 2.1.3 按每日贷款月累计利息,每年以360日为计算基础,即日利率按照跟合同约定的年利率除以360计算,贷款利息按照一年中的实际天数365天(平年)或366天(闰年)计收。
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FROM 123.123.195.*
关注最后结果
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 6.23日更新:
: 昨天,汇丰的电话答复是:
: 1)他们的等额本息,最后一个月就是不一样的,增加的。这就是他们的计算规则。
: ...................
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FROM 223.72.44.*
lpr降了,你不转lpr当然还是最初的还款额
内个月的还款额当然可以微调,你没贷过公积金吧,公积金等额本息最低还款额,最后一期要还31万多,每个月不还足,最后一个月就会多,但不存在你吃亏的问题
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FROM 114.243.121.*
我家工行,一年后提前还款,收取了300多块钱违约金好像
要不就是一百多,但是大概率是三百多
汇丰这个动辄最低20000/10000/4000
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 一、北京汇丰银行提前全部还款违约金收取标准
: 1、一到两年内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金。
: 2、两到三年内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金。
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FROM 36.143.16.*
利息多少不保密,高不高自己判断,嫌高就提前还,银行这样做给了你选择空间,对你有利
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 1)最后一个月要还5-7万多本金,实际上相当于把29年的贷款延长到30年了.
: 我觉得我能理解你说的这个,但为什么不通知我,就这么做呢? 如果我的贷款利率是1%,那我可能占大便宜了。但如果是10%呢?我贷款29年,难道银行可以这么随意的“变相”更改贷款年限吗?然后告诉我,我一点都没占你便宜。。
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- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
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FROM 111.192.37.*