关于房贷，我个人认为错应该不会有错。--》
是的，我基本认同，从最开始，我还没明白怎么回事的时候，就是如此，
只是最后一个月还款7万，太奇怪了。。就一直追究了下去。。

如果不具有一点贷款方面的常识。如果不花点时间了解一下汇丰整个的操作，可能真的不太可能了解汇丰到底是哪些问题。

你的“最后29年相当于还有145天没有计算利息，”-》
我觉得从这个角度理解，也是对的。

但目前看，汇丰的最大问题，就是一系列的隐瞒操作，让大家误以为，他们汇丰的82折，跟其他多数银行的82折一样的。
（在我看就是恶意隐瞒：计算我的月还款金额，故意不使用我在汇丰的实际利率）

这个帖子，如果打算在汇丰贷款的人看到了，能提个醒。

很多人说远离外资银行。。如果别的银行贷款9折，汇丰8折，还是汇丰把，别跟钱过不去，呵呵。


【 在 cum 的大作中提到: 】
: 关于房贷，我个人认为错应该不会有，主要是银行怎么鸡贼，而作为贷款人，利息肯定是按照约定利率执行的，未必真有损失。
: 我刚刚去看了我的两笔，中行20年实际按照241期进行分期的（总利息差3000左右）。交行30年按360月。交行合同细则在身边，日利率确实是除以360的，但是贷款期限是360个月，银行按期利率计算，也就是基准利率上浮后除以12的月利率，那个日利率实际上就没有用到。
: 而如果你那个合同是按日为期（任意日都可以为1期），按日利率执行的话，假定每期给你按30天算，最后29年相当于还有145天没有计算利息，近5个月，粗算就是全额5个月利息的一半左右，可能具体不一定是这个数，但是就是不能小看了这5天的利息。
: ...................
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所以还是要看下合同，我觉得合同里应该有解释，至于什么销售口径之类的，留不下证据的都不能算。他合同要是跟我交行的合同一样，告欺诈都能赢。  
  
【 在 dlbluesky (dlbluesky) 的大作中提到: 】
:   关于房贷，我个人认为错应该不会有错。--》
:  是的，我基本认同，从最开始，我还没明白怎么回事的时候，就是如此，
:  只是最后一个月还款7万，太奇怪了。。就一直追究了下去。。
:  
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我也汇丰 支持你搞到底

回去也翻翻合同看。
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 感谢您关注并出谋划策。。
: 起初我也觉得，太简单的事情了，等额本息，可能就是一个复杂点的计算公式吧，难道各个银行会有什么不同结果吗？？
: 研究了几天，发现很多事情，并非是非黑即白的，否则法官也太好当了。
: ...................
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不用指望汇丰修改第二条，其实那也是汇丰的权利，只要金融法规没明确禁止。

汇丰只要签合同的时候，能明确告知就行。嗯，就连这个，我都不指望。在签订合同和贷款后，能像别的银行那样，主动提供还款计划表就行

汇丰，敢吗？
没有更对的人去银监会投诉，汇丰能改吗？

【 在 yzhcomp 的大作中提到: 】
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: 看了大家的讨论，终于明白了，最后一个月还款多的原因是如下两点导致的∶
: 1 非工作日会延期到工作日还款。
: 2 月均还款额是按照汇丰宣传的利率算的，而实际利率是汇丰宣传的利率*365/360。(所以刚开始贷款时，追问最后一期还款额，也会多很多的）
: 第一点说正常的话，还能说过去。
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合同确实重要，但我估计大多数人，自己拿着合同看一天，看不出来，算不出来，也根本就想不到，还款周期的最后一个月，竟然要多那么多！

不过，这个确实有待证实，不知是只有我这样，还是多数人，甚至全部都这样。。

最好的证实方式，显然不是看合同，其他银行一般都提供查询还款计划表的方式（app，网页），
但很遗憾，汇丰没有。。找汇丰要，也未必给。。

今天天就有网友找汇丰要了，就没给。。
我要了几次竟然给我了，感谢汇丰。

【 在 biker 的大作中提到: 】
: 我也汇丰 支持你搞到底
: 回去也翻翻合同看。
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