- 主题:准备换房，几个疑问求教
我家换房改善，也“被二套”了，为了降低税费网签按468做的（实际价格1000多），贷款2成只能贷约90，还不够麻烦的，我们就全款了。
真没办法，要是能贷几百，我就贷了
【 在 fzw6239 的大作中提到: 】
: 第一，全款买家怎么想的，提高首付贷点款买个更好的不香么
: 第二，过户前买方把钱打入监管账户，如何证明已经打进去了？会不会假打骗人
- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 223.104.39.*
一、全款客户分两种，一般都是老手，（1）碰到合适房子和低于市场价急于出售房源，迅速出手，能够比贷款客户买的便宜些；（2）买了再抵押贷出去，比贷款比例还高。
二、打不进去监管账户，无法过户，不动产登记大厅会确认，不过数额都是基于合同。
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FROM 39.155.135.*
因为年龄大了，有现金，但对以后没有预期，不想背贷款，就买个自己买得起的，不去勾
LJ 银行都还是值得信任的
【 在 fzw6239 的大作中提到: 】
: 第一，全款买家怎么想的，提高首付贷点款买个更好的不香么
: 第二，过户前买方把钱打入监管账户，如何证明已经打进去了？会不会假打骗人
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FROM 159.226.5.*
从尽量不贷款，到不贷款好奇怪，十几年翻天覆地的认知变化
【 在 fzw6239 的大作中提到: 】
: 第一，全款买家怎么想的，提高首付贷点款买个更好的不香么
: 第二，过户前买方把钱打入监管账户，如何证明已经打进去了？会不会假打骗人
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FROM 114.255.193.*
有人不喜欢贷款 闲麻烦。另外现在贷款利率也高，很难撸羊毛
但相比未来通胀，还是贷款更好
【 在 fzw6239 的大作中提到: 】
: 第一，全款买家怎么想的，提高首付贷点款买个更好的不香么
: 第二，过户前买方把钱打入监管账户，如何证明已经打进去了？会不会假打骗人
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 106.121.68.*
在理。
【 在 richard7907 的大作中提到: 】
: 如果预期未来十年再翻三到五倍，当然是贷的越多越好
: 如果预期不会大涨甚至下跌，当然是能不贷就不贷
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FROM 68.46.172.*
买家过户后拿着新房本不交去抵押，貌似无解
【 在 nesnera 的大作中提到: 】
: 1，不差钱，不爱贷款
: 2，你说官方那个监管账户吗？那个不真打，没法过户吧。那个打进去是冻结的，过户以后卖家才能提取，是和各区挂钩的房屋交易系统挂钩的
: 真正的坑是买家过户以后拿了房本，不送去银行办抵押。还有官方监管以外的首付部分怎么支付要约定好
: ...................
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FROM 36.110.97.*
刚需房贷款的还是多数，只是今年迫于形势多了一些全款的
1000万以上的贷款基本没太大意义了，一两百万也升不了什么档位，中介费都几十万了，而且两居、三居、四居总价的gap越来越大
资金监管都走银行了，临时账户，短信提醒，只要按正常程序走就没问题
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FROM 111.206.214.*
没看懂，买方不送抵押，对卖家还有啥影响？
我当年是送去银行办完抵押就可以拿回来了
【 在 nesnera 的大作中提到: 】
: 1，不差钱，不爱贷款
: 2，你说官方那个监管账户吗？那个不真打，没法过户吧。那个打进去是冻结的，过户以后卖家才能提取，是和各区挂钩的房屋交易系统挂钩的
: 真正的坑是买家过户以后拿了房本，不送去银行办抵押。还有官方监管以外的首付部分怎么支付要约定好
: ...................
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FROM 111.206.214.*
不送房本去银行盖那个抵押章，贷款就白做了，也不放款了。链家好像交易完都是中介拿着房本，送银行。我买的时候找的小中介，拿到房本他还好心问我要不要先拿去迁户口。我要拿着房本跑了，卖家就收不到钱了
【 在 mopo 的大作中提到: 】
: 没看懂，买方不送抵押，对卖家还有啥影响？
: 我当年是送去银行办完抵押就可以拿回来了
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发自「今日水木 on SM-G9550」
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FROM 223.104.39.76