- 主题:不还房贷，拿着钱去买理财，是不是脑子进水？
你哪个学校毕业的？
【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
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: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。
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: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？
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#发自zSMTH@AQM-AL10
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FROM 223.104.42.*
留着现金还可以继续买别的房子。房子暴涨，又赚一笔。就像10年前你有200万，是全款买一套房不贷款，还是分成3个60万，买三套房，都贷款呢？
【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。
: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？
: 也就是房贷实际利率是10%左右？
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FROM 111.199.222.*
请问是哪个学校出来的精英，让我等摩拜一下
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长期贷款的意义不一样
【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。
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: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？
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发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 112.17.247.*
很好的反讽贴
我跟老婆打过一个比方，如果等额本息到这个程度：每月还款里只有利息，本金一分都没有，期数无穷大，总还款额无穷大。你觉得赚还是亏？
如果你觉得亏了。那你把钱存银行，每月只取利息，子子孙孙都这样存下去，跟上面的有什么区别？你会觉得你赚了银行无穷多的钱吗？
她就开窍了
【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。
: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？
: 也就是房贷实际利率是10%左右？
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FROM 223.104.165.*
消费贷替换是违法的 （不是违规，是违法！）
【 在 hbtracy 的大作中提到: 】
: 5%是复利，其实也是比较高的利率了，目前的银行理财低于这个水平。未来也够呛。
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: 一般大家用的等额本息，这种方式每月还的房贷里大部分是利息，本金没还多少。还了五年的本金也没还几毛钱。在房价预期上涨的前提下用最少的本金撬动收益。
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- 来自「最水木 for iPhone13,3」
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FROM 191.101.132.*
房贷利率实际就是5%多，但也比不到4%的银行理财高 但是钱留在手里灵活一些
【 在 ModernDuke 的大作中提到: 】
: 跟很多人聊过，都觉得房贷是最便宜的贷款之一，没必要提前换，可以留着钱去买理财，或者别的投资。
: 表面上，房贷利率差不多是5%左右，但是，实际上，房贷利率是不是应该这么看，房贷的本金是一直在还的，每月都在还，转换成一次还本付息或者先息后本的形式，是不是利率要乘以2左右？
: 也就是房贷实际利率是10%左右？
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FROM 223.104.44.*
。。。不讨论了。你是对的。
【 在 cfppan 的大作中提到: 】
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: 跟你说的毛关系没有，考虑的因素是，你是否有急用钱比如大病，或者亲朋好友急用，是否有其他投资包括更多房子股票基金等等等等， 就这么两个原因，经济学教科书上也写的清清楚楚，
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: - 来自 水木社区APP v3.5.3
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发自「今日水木 on Mi 10」
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FROM 223.104.38.*
那你的前提是房子不涨。可是房子真可能涨，绝不会一点不涨。
【 在 cfppan 的大作中提到: 】
: 你说的不对，你的前提是房子大涨，你在仔细想想，
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
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FROM 223.104.40.*
你比巴菲特牛吗？巴菲特才年华百分之20，估计你也就这两年挣钱。没事，过两年又会亏回去的。
【 在 cfppan 的大作中提到: 】
: 随你，我的基金比房子涨的多多了，房子也不是永远涨也不是所有房子不涨，
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
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FROM 223.104.40.*