一般来说，越专业成本越低，性价比越高。
日常使用费用本身就包含维修费用，类似于手机费，用户不用掏维护基站的费用。
让街道或者社区出面雇佣，也是他们因为往往管理一个很大片区，
能签一个大合同，议价能力强的因素。
同时是公务员，犯罪成本高，就算有贿赂，成本一摊下来也没多少了。
公事公办就没啥协调管理了，物业想黑钱才搞出个协调管理。
起码社区街道做决策比物业透明多了，起码有地方投诉。
连TG的组织都不相信，那就移民吧。
现在的麻烦是，水电暖的基础设备往往是开发商建设管理的，还有产权纠纷，
专业公司往往不愿意接手，或者要求一个比较高的接手管理费，
这开发商和物业往往又不愿意出，反正平时没啥事，时间长了会有小事。
年久失修可能会出大事，到时候肯定不是自己的事了。。。
【 在 INCEPTION (INCEPTION) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 稍大一点的小区换物业基本是个无法完成的工作
: 发信站: 水木社区 (Sun Nov 21 08:32:04 2021), 站内
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: 你这是理想状态，问题一，自来水公司派人到全市各小区上门费得多少钱？物业都是一个老头修所有，顺便浇花。如果水电绿化分专业，人员要增加几倍，费用又要多少？问题二，物业最麻烦的不是物业维护，而是协调管理，和业主的主要矛盾也在此。比如是否允许装防盗网，养鸽子，是否拆/建自行车棚，要不要防水改造钱谁出等等。居住小区本质是个社会，有很多决策性事务，无论业主自治，还是国家管理，还是企业管理，根本矛盾都是一样的，都是社会需求和成本效益的冲突，还有管理者私心如何约束。物业问题是制度性的，换人治标不治本。
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: 【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: : 对，和我想得差不多，
: : 水由自来水公司维修，电由国家电网维修，暖由供暖公司维修，
: : 毕竟平时使用费里就包含维修费用了，起码是公共部分维修费用。
: : ...................
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: ※ 来源:·水木社区
http://m.mysmth.net·[FROM: 115.171.22.*]
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修改:FLYBBS FROM 223.101.3.233
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