- 主题:看十大，也说说我们小区换物业得故事
赞，基层民主是民众参与社会治理的最好实验
【 在 doubleback 的大作中提到: 】
: 我们小区（在上海），换业委会换物业也走了类似的流程，但是没有打官司。街道开始阻挠我们参选业委会，但是一旦我们表明了严肃的态度，他们就转过来支持了，因为我们是完全合法的要求，他们没有理由阻止。
: 进入业委会以后，我们考虑过换物业或者自治，但是最后发现，保持物业不变，加强监督是代价最小的办法，物业公司本身没有太大的区别。我们制定了一堆规则（管理的，财务的，考核的），和物业的合同两年一签，现在物业服服帖帖。
: 这段经历让我知道，明确规则（法治）、事务、财务公开（透明化），来自民众的独立监督对于良好的治理缺一不可，靠管理者的自觉绝对不行。参与这种民间自治对于民众的民主政治参与是很好的训练。整个过程中也能深切感受到zf对于民间自发治理参与来自骨子里的警惕。
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FROM 101.87.109.*
我们小区有大妈在物业门口骂：受压迫的业主们！起来反抗吧？干死这帮黑心的物业！他们压榨你们的血汗钱...
和喊革命口号一样，然而我已经麻木了，我在电梯里都坠楼不止一次了（电梯一层层坠，死不了人），我只求自己不死就行，别的服务不要求，只等着孩子小学毕业走人
【 在 juda 的大作中提到: 】
: 我们小区是西城大社区，换物业那故事绝对能拍大片，一个女大学老师组织，先是成立业委会，街道不让，于是和街道打官司也是打了好几年，最后真赢了。成立了业委会。成立了业委会就和物业打官司。又是几年。再后来那个女老师卖房走了。不管咋样那个女老师绝对配的上知识分子得担当。当然物业还是没换成
: 发自「今日水木 on HLK-AL00」
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FROM 39.155.215.*
你说的这个人
不就是解放前的革命者嘛
你现在知道为啥某d怕业委会了吧……
【 在 Vdata 的大作中提到: 】
: 这个业委会的头才是关键，真正的稀缺资源。
: 足够有钱，
: 足够有时间精力，
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FROM 101.87.109.*
敢直接贪污的很少，但是小区的各种工程回扣，还有一些隐形的收入，足够让小区物业这几个人挣点外快了。我们当年审计小区收支的时候发现的几个大问题：
1. 上海住宅小区垃圾回收是免费的，但是我们物业和一个挂靠环卫公司的私人公司签了合同，一年十几万，这钱的去向不言而喻。我们当月就取消了合同，对方无话可说。
2. 小区预留的居委用房，后来居委没用，物业没用，也没有作为小区活动场所，被物业、房办、开发商出租了十年，每年二十多万租金名义上给了开发商，实际去向可以想象。我们坚持投诉了两年，终于收回作为小区会所。
3. 小区公有的地下车库，开发商已经注销了，但是停车费收入每个月还交给开发商的总经理个人。我们当月就要求停止支付，每年又给小区增加了三十万收入。
还有很多莫名其妙的支出，仔细研究才发现，都是不需要的。这里面门道太多了，你要追究刑事责任，都谈不上。
【 在 wwpty 的大作中提到: 】
: 最好的方法是查物业的明细账，贪污物业费那得坐几年牢
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FROM 124.74.246.*
但是区别是，他上台以后建立了一系列制度（甚至包括对业委会本身的监督体制），理清了财务关系，保证小区每月有盈余，然后就功成身退了。。。
【 在 Xaoyao 的大作中提到: 】
: 你说的这个人
: 不就是解放前的革命者嘛
: 你现在知道为啥某d怕业委会了吧……
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FROM 124.74.246.*
好，非常感谢分享，我们的业主大会又可以开下去了。。。
【 在 Soar 的大作中提到: 】
: 杭州、上海的判例已经出来了
: 表决票送达即为参与表决，不反馈从多
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FROM 124.74.246.*
我们丰台那个房子的物业就是不太好
业主们也曾经想联名一起换物业
但是后来没有成功 太难了
物业都是地头蛇
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【 在 juda 的大作中提到: 】
我们小区是西城大社区，换物业那故事绝对能拍大片，一个女大学老师组织，先是成立业委会，街道不让，于是和街道打官司也是打了好
- 来自 水木社区APP v3.5.4
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FROM 223.104.40.*
我翻了一下《物业管理条例》和《物权法》都没有明确规定开发商和物业相关人员不得作为业主委员会成员。所以这也是黑色空间吧。
【 在 Soar 的大作中提到: 】
: 违规了吧
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认同。物业不承担自己的义务，大咧咧砸门催物业费，不知谁是业主。给片警说，片警提醒也没效果。
【 在 hansens 的大作中提到: 】
: 物业就是毒瘤,也不知道怎么搞出这东西的.
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FROM 61.148.243.*
街道现在有行政执法权，更加横了
【 在 juda 的大作中提到: 】
: 我们小区是西城大社区，换物业那故事绝对能拍大片，一个女大学老师组织，先是成立业委会，街道不让，于是和街道打官司也是打了好几年，最后真赢了。成立了业委会。成立了业委会就和物业打官司。又是几年。再后来那个女老师卖房走了。不管咋样那个女老师绝对配的上知识分子得担当。当然物业还是没换成
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: 发自
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发自「今日水木 on iPhone 11」
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