这个是09年的，十几年了，物权法也已经废止了，现在是民法典。

《民法典》合同编第九百四十六条：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可
以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对
通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责
于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

《民法典》合同编第九百四十七条：物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，
应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业
服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但
是合同对通知期限另有约定的除外。

《民法典》合同编第九百四十八条：物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者
另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，
但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十
日书面通知对方。

尤其需要注意的是，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务
合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人。



【 在 sunggsun (没有) 的大作中提到: 】
: http://www.court.gov.cn/fabu-xiangqing-67.html
: 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
: 　　物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
: ...................
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FROM 111.18.134.*

948指的是没有作出决定自动续聘，以前也是这样的。
至于物权法和民法典的问题，我找律师问问去。
【 在 sunggsun 的大作中提到: 】
: http://www.court.gov.cn/fabu-xiangqing-67.html  
:  
: 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。  

: ..................

发自「今日水木 on 小尾巴」
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FROM 223.104.38.*

所谓做出决定，就是召开业主大会，成立业委会，这个有多难仔细品。
除了部分业主，各方其实都不希望有业委会。

【 在 sunggsun (没有) 的大作中提到: 】
: 948指的是没有作出决定自动续聘，以前也是这样的。
: 至于物权法和民法典的问题，我找律师问问去。
: 发自「今日水木 on 小尾巴」
: ...................
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修改:spadger FROM 111.18.134.*
FROM 111.18.134.*

这个就是我小区。目前物业起诉了几百户拒缴物业费的业主。

所以现在民法典这个948条对业主是非常不利的。尤其是这个“事实服务”条款。只有彻
底废除这个“事实服务”条款，认真履行物业服务合同，物业才会真正有所改观。



【 在 sunggsun (没有) 的大作中提到: 】
: 是的，某个时间点之前，各方都会成为成立业委会的障碍。
: 直到某天发了一个通知，要求成立，立刻都积极起来了。
: 前两天十大里面那个案例，物业很牛，先申请把业委会通知他们滚蛋的决议作废，再收物业费。合理合法，一点办法都没有。
: ...................
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FROM 111.18.134.*

你分析的很正确。

物业显然有高人指点，金辉总部在北京，也算是全国性的物业公司了。他们西安分公司
就在我们小区，要是失手了，可能西安其它小区也不保。

之前三届业委会其实已经做得很好了，这么大的小区能组织业主大会。但是还是低估了
对手。


【 在 sunggsun (没有) 的大作中提到: 】
:  看到了，你们物业背后有高人。
: 但最高法明确说了不支持事实服务的，你们这个不是因为事实服务，而是因为业委会决议被推翻，物业服务协议继续有效导致的。
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FROM 111.18.134.*