- 主题:二手房租户阻挠交房和业主配偶无法到场风险
不是拒贷的问题，而是如果第二天卖家配偶出面以本人为真实授权同意出售的理由反悔不卖了，咋办？当然，可以追索违约金啥的，但这个房子肯定是黄了。
【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】
: 不出具委托公证的风险是什么？贷款拒贷？
--
FROM 106.37.220.*
租户阻挠交房，非常跋扈蛮横，不退租，要求10万违约金
-------------买方这么说租户是不合适的； 要是碰上抢劫犯说你非常跋扈蛮横，不配合，你愿意配合？租户不交房，是受法律保护的，是合法的，是法律支持的，有问题的是这个买家，知道对方配偶卖房的上面有问题，知道有租户风险，做假合同条款说没租户，无非是觉得这个房价便宜，也不想想里面有啥事
【 在 leo2222 的大作中提到: 】
: 主张卖家隐瞒房子出租事实，合同无效
: - 来自「最水木 for iPhone X」
--
FROM 111.206.214.*
对，这里面万一有幺蛾子，楼主要小心。
【 在 shipingan 的大作中提到: 】
: 如果是婚姻存续期间的共同财产，必须两个人都同意啊，否则就算过完户，新的房本下来了，另外一方也可以以不知情提请法院判决交易无效。这就是为什么要夫妻双方同意的原因，本意是保护共同财产的另外一方，我们的立法就是这样以人为本。
: 其实按理说另外一方不同意，或是不知情，应当追究房产持有人的责任，跟买家没有毛关系。
: - 来自 水木社区APP v3.4.2
--
FROM 61.149.5.*
合同里应该写了需要卖家配合过户及办理贷款等，卖家不配合，卖家全责
刻意隐瞒房屋已经出租的事实，卖家和中介都有责任
定金这个钱，不只是约束买家的，也是约束卖家的
用楼上的话说，挣钱的机会来了。起诉卖家违约、中介未尽责，定金+赔偿
--
修改:leichenggou FROM 124.126.20.*
FROM 124.126.20.*
家庭内都属于夫妻财产，妻子不同意卖情况下丈夫无权卖出，无权卖出的话就是无效交易，银行不会批贷。
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 其实一直没明白办理银行贷款跟卖家配偶有什么关系，如果房本上没ta的名字，跟银行毛关系都没有啊。
--
FROM 114.254.0.*
1. 必须委托公证，否则可能属于无效交易——万一女方反口说当时她没同意。
2. 签约是未出租，买房不用退定金，卖方不搞定则属于卖方违约。
买房不容易，需要双方理解，但是原则的问题要把位置摆对。
【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】
: 已经网签
: 业主配偶在美国出具了同意出售声明，拍照发的。
: 业主配偶无法到场办理银行贷款面签，中介说没关系，但是银行贷款经理说必须有委托公证才行。中介建议换个小银行，不用公证的办贷款，对买家有风险吗？
: ...................
--
FROM 114.254.0.*
这种房子一开始就不能碰
【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】
: 已经网签
: 业主配偶在美国出具了同意出售声明，拍照发的。
:
: 业主配偶无法到场办理银行贷款面签，中介说没关系，但是银行贷款经理说必须有委托公证才行。中介建议换个小银行，不用公证的办贷款，对买家有风险吗？
: 合同上写的贷款办不下来，买家要全款支付。
:
: 租户阻挠交房
: ..................
发自「今日水木 on EVR-AL00」
--
FROM 111.192.36.*
……家庭纠纷，关银行什么事。
很多过户大厅都不要求配偶到场。
【 在 axiaoge 的大作中提到: 】
: 家庭内都属于夫妻财产，妻子不同意卖情况下丈夫无权卖出，无权卖出的话就是无效交易，银行不会批贷。
--
FROM 106.120.244.*
有租约是卖家违约，你先解决掉
租户要十万的话感觉有敲诈的嫌疑
【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】
: 已经网签
: 业主配偶在美国出具了同意出售声明，拍照发的。
: 业主配偶无法到场办理银行贷款面签，中介说没关系，但是银行贷款经理说必须有委托公证才行。中介建议换个小银行，不用公证的办贷款，对买家有风险吗？
: ...................
--
FROM 117.119.67.*
租户没签放弃优先购买权的协议，那就是你们合同的问题了。就解约算了。
--
FROM 106.120.244.*