- 主题:二手房买房求建议
昨天看了一套房，刚挂出来一个月，业主目前报价580万，从多个中介的反馈业主的目前的底价550万。此套在同小区同户型目前是最低的。
但我还是觉得有点贵，小区的挂牌价普遍相比之前的成交价虚高，而且现在还是好几年才一遇的买方市场。根据之前的成交价，我的心里预期在520-530万左右。
跟中介聊，中介建议约业主当面聊，他的说法是通过中介去出价，价格差距较大，业主觉得买方不诚心买。
中介说的好像有一点道理，但中介本身就是干撮合的活儿，买卖双方撮合阶段都自己来，中介就提供了一个房源信息，钱也太好赚了吧。
想请问各位有经验的朋友，这个阶段是如同中介所言，直接约业主谈，还是让中介去出价试探下业主。
第一次买房，还请多多建议。之前看过其他人的攻略，一旦买卖双方见面了，中介会想各种办法促成签约方便他们拿佣金。比如最喜欢搞疲劳战，拖到很晚直到谈出一个结果，大家都在疲惫状态下，勉强签合同。这些经验让我稍微有些顾忌，担心真的一旦见面到最后自己会很被动。
发自「今日水木 on TAH-AN00m」
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FROM 116.7.245.*
你就跟中介说，开价520万报给业主方。
业主如果愿意继续谈，再来几轮报价。现在约房主太早了，好歹价格差距十万以内再约见
还有个就是找个1%的中介，这样不又省出五六万了么，相当于降了五六万
【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
: 昨天看了一套房，刚挂出来一个月，业主目前报价580万，从多个中介的反馈业主的目前的底价550万。此套在同小区同户型目前是最低的。
: 但我还是觉得有点贵，小区的挂牌价普遍相比之前的成交价虚高，而且现在还是好几年才一遇的买方市场。根据之前的成交价，我的心里预期在520-530万左右。
: 跟中介聊，中介建议约业主当面聊，他的说法是通过中介去出价，价格差距较大，业主觉得买方不诚心买。
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FROM 211.150.95.*
感谢建议！有道理
【 在 utopiainbj 的大作中提到: 】
: 你就跟中介说，开价520万报给业主方。
: 业主如果愿意继续谈，再来几轮报价。现在约房主太早了，好歹价格差距十万以内再约见
: 还有个就是找个1%的中介，这样不又省出五六万了么，相当于降了五六万
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发自「今日水木 on TAH-AN00m」
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FROM 116.7.245.*
看卖方用钱着不着急
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【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
昨天看了一套房，刚挂出来一个月，业主目前报价580万，从多个中介的反馈业主的目前的底价550万。此套在同小区同户型目前是
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FROM 120.245.102.*
是我的话我会先亲自上门去看一眼吧。我当时用的不是lj，是找的1%中介费小中介，然后我跟着去了两次业主家。第一次就是看看房问下价，卖家自刀10万，第二次在他家从下午磨到夜里又砍了2万然后签合同，我那会是17年1月卖方市场，所以只砍了这么点。我觉得你还是先跟卖家见一下比较好，不然卖家也不知道是真有你这个人，还是中介探底价的套路啊。反正我如果卖房的话，就一个中介跟我一直砍价，我肯定不想理
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修改:nesnera FROM 223.104.41.69
FROM 220.249.17.86
谢谢回复，有一点疑惑，业主的挂牌价已知，看房时遇到业主本人，当着中介的面，再问业主价格是否合适？
本人小白，见笑了
【 在 nesnera 的大作中提到: 】
: 是我的话我会先亲自上门去看一眼吧。我当时用的不是lj，是找的1%中介费小中介，然后我跟着去了两次业主家。第一次就是看看房问下价，卖家自刀10万，第二次在他家从下午磨到夜里又砍了2万然后签合同，我那会是17年1月卖方市场，所以只砍了这么点。我觉得你还是先跟卖家见一下比较好，不然卖家也不知道是真有你这个
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发自「今日水木 on TAH-AN00m」
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FROM 116.7.245.*
第一次买还是走中介吧，直接报自己的价就行，留点讲价空间，双方能坐下来的话一般分歧也就在底线附近2，3万了，有的人喜欢磨，有的比较干脆，10分钟谈不拢直接走人，还是要看具体情况
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FROM 111.206.214.*
你去了应该是从550往下砍吧。你去了也不是就你和卖家谈呀，还让中介跟他谈。
我那会因为用的别的区域的小中介，就在他家谈的。听说链家是在门店分开卖家和买家，中介传话。买家卖家直接谈，万一吵起来再撮合就尴尬了。我那卖家是个做买卖的大爷，太厉害了，我当时都不敢插话，中介跟他聊，给我发信息教我怎么表态，我们下楼吃晚饭，商量凑首付，中介单独上楼再谈，这样搞定的
也看你卖家是什么人吧，如果是事少怕麻烦的可能愿意中介传话直接签约，如果像我那卖家就喜欢谈价，岁数又大，估计想先见真人。我估计你不去，他不会给中介550以下的价格，除非他急用钱或者市场又冷了，不然明天所有中介都知道他底价比550还低了
【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
: 昨天看了一套房，刚挂出来一个月，业主目前报价580万，从多个中介的反馈业主的目前的底价550万。此套在同小区同户型目前是最低的。
: 但我还是觉得有点贵，小区的挂牌价普遍相比之前的成交价虚高，而且现在还是好几年才一遇的买方市场。根据之前的成交价，我的心里预期在520-530万左右。
: 跟中
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发自「今日水木 on SM-G7810」
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FROM 223.104.41.69
你自己有点定力就好了，中介又不是有迷魂药。归根结底还是取决于市场，你觉得这房子值不值这价，同品质的下一套好不好出房。定个底价，超过了坚决不要签。我当时就是觉得见面砍不下来也可以买，所以砍了两万就签了。我那个中介人也不错，从头到尾没劝我过买房。怎么说呢，lj有些中介的风格我也不喜欢，我开始也是lj带看，被烦的本来想买的房子都不想看了。我觉得现在市场也不算热，你别慌，去看看当攒经验了
【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
: 昨天看了一套房，刚挂出来一个月，业主目前报价580万，从多个中介的反馈业主的目前的底价550万。此套在同小区同户型目前是最低的。
: 但我还是觉得有点贵，小区的挂牌价普遍相比之前的成交价虚高，而且现在还是好几年才一遇的买方市场。根据之前的成交价，我的心里预期在520-530万左右。
: 跟中
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发自「今日水木 on SM-G7810」
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FROM 223.104.41.69
好的好的，谢谢！
【 在 nesnera 的大作中提到: 】
: 你自己有点定力就好了，中介又不是有迷魂药。归根结底还是取决于市场，你觉得这房子值不值这价，同品质的下一套好不好出房。定个底价，超过了坚决不要签。我当时就是觉得见面砍不下来也可以买，所以砍了两万就签了。我那个中介人也不错，从头到尾没劝我过买房。怎么说呢，lj有些中介的风格我也不喜欢，我开始也是lj带看
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发自「今日水木 on TAH-AN00m」
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FROM 223.104.66.*