- 主题:[建议][原创][求助]二手房卖方违约问题（12.31更新-等卖方违约
应该毙了
【 在 mafu 的大作中提到: 】
: 法院应该处罚卖家，诚信有问题，卖家不得坐高铁飞机，银行贷款利率上浮20%
: 发自「今日水木 on iPhone 7 Plus」
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FROM 210.13.251.*
合同是约定了增加的费用由卖方承担。但是我现在担心的首先是他会一直以此为借口拖着。其次是如果是真的不唯一，他又没办法变成唯一的，缴税费用可能超过了他违约成本。这样我就不得不去起诉，进入漫长的维权周期。。。
【 在 minicloud 的大作中提到: 】
: 合同对满五唯一有约定的，按约定。
: 非满五唯一也可以继续履行合同，只是费用有变，增加的费用按合同约定处理。
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FROM 210.13.251.*
我这个是约定批贷后交首付过户
【 在 happy360 的大作中提到: 】
: 一般都是批贷款前给首付
: - 来自「最水木 for iPhone14,2」
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FROM 210.13.251.*
对方已经不要脸了
【 在 minicloud 的大作中提到: 】
: 诉讼也是对方顾虑的事，而且单纯的违约方，最终诉讼费用也是由违约方负担
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FROM 223.104.3.*
确实，房屋买卖，买方吃亏太多。我也不想让他继续履行了，如果起诉的话肯定要他直接按违约来赔偿了。希望您早日胜诉
【 在 watson 的大作中提到: 】
: 看了你的补充，和我的诉讼很像，但是我在诉讼中不能细说。你才约定60天，我约定了120天，都是等到期了起诉的，中间要是能拿到根本违约的证据，可以随时起诉，扯皮就比较麻烦了，只能等过期。我比你好一点的是我定金多些，而且我也可以凑够全款。
: 遗憾的是法律感觉都是对违约方没有强有力的惩罚，卖方违约成本不高。如果诉求是继续履行，不知道法院支持多少逾期违约金，如果这个达不到一定数额的话，简直就是支持卖方胡闹。
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FROM 111.199.187.*
谢谢您，如果真有逾期违约情况，会请律师介入起诉的。
【 在 laopoxiao 的大作中提到: 】
: 先保全房子，防止恶意抵押，然后写好起诉状，等合同到期就第一时间起诉。然后在这期间继续沟通，态度最好强硬一点，架势拉足，不要相信什么卖另一套房子拖延时间的鬼话，任何要求你改合同的都不要信
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FROM 111.199.187.*
小区均价卖的，我现在一脸懵，肯本不知道卖方到底要干嘛
【 在 happy0105 的大作中提到: 】
: 卖家是觉得卖便宜了多少啊？的确比同期便宜了很多吗。
: 长专业律师吧，按流程起诉。你们这就差过户了啊。卖家也太无语了，最近房子也没有涨很多啊
: - 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
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FROM 111.199.187.*
按道理是这样，但是其实我并不希望违约，起诉违约很漫长，过程很折腾人，我还得重新看别的房子，消耗的时间成本太大了
【 在 MichealWolf 的大作中提到: 】
: 如果你不急，就赢了，坐等卖家违约。如果着急，天然就被动了。
: 发自「今日水木 on iPhone 11 Pro Max」
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FROM 111.199.187.*
真实意图真实搞不明白，太难了
【 在 happy0105 的大作中提到: 】
: 至少要知道他的真实意图啊，还有就是这个卖家的家庭情况，有几套房啊，是不是唯一住房这些，多了解点，也好助力推动继续执行
: - 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
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FROM 111.199.187.*
现在感觉这业主就想耗着，拖到违约，无限增加我的时间成本
【 在 smart585 的大作中提到: 】
: 你这都网签了，你不同意撤网签，房主是没法再卖的！如果不是涨幅巨大，就赶紧拿赔偿走人，赶紧看房吧。赔偿的话，中介费+2*定金是必须的，10万块。
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FROM 111.199.187.*