银行面签不是得查看首付款支付/监管？
理论上首付应已付到三方监管帐户了吧？(如光大银行那个）
【 在 HPPI 的大作中提到: 】
: 首付在我手里，还没有交。已经网签，和银行面签，马上约定过户前，业主反悔
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FROM 123.119.179.*

首先第一步，向卖家寄送书面告知函，要求限期内配合办理过户，否则按照合同XX条将构成根本违约，送达X天不回视为拒绝，承担合同额20%的违约金，这一步比较关键，相当于履行了书面的催告义务；如果卖家不从，这房你还想要，马上起诉要求继续履行合同，并按照日万分之五赔偿违约金；如果不想要这个房子了，起诉解除合同，返还定金，并要求赔偿违约金，但由于你只交了10w定金，所以法院一般不回支持你20%违约金的要求，这时如果你可以申请对房价价值进行评估鉴定，差额就是你的损失，这一步周期相对比较长，至少要开庭后申请，申请后100天内才可能出，一折腾半年一年过去了。或者你就不主张鉴定，坚持20%然后由法官酌定即可，一般可能配合几十万的，但肯定到达不了20%那么多，能判20%的至少是首付已经给了的情况。
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FROM 114.247.206.*

这个可以申请强制执行吧
【 在 HPPI 的大作中提到: 】
: 买方首房首贷，已交定金10w，已经面签，银行已经批贷，卖方临近过户想要违约。
: 请问：
: 1.买方起诉的话，能拿到2倍定金赔偿（合同中有约定），和20%总房款违约金（合同也中有约定）吗？
: ...................
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FROM 223.104.41.*

非常谢谢您，解释的非常详细
【 在 victory623 的大作中提到: 】
: 首先第一步，向卖家寄送书面告知函，要求限期内配合办理过户，否则按照合同XX条将构成根本违约，送达X天不回视为拒绝，承担合同额20%的违约金，这一步比较关键，相当于履行了书面的催告义务；如果卖家不从，这房你还想要，马上起诉要求继续履行合同，并按照日万分之五赔偿违约金；如果不想要这个房子了，起诉解除合同，返还定金，并要求赔偿违约金，但由于你只交了10w定金，所以法院一般不回支持你20%违约金的要求，这时如果你可以申请对房价价值进行评估鉴定，差额就是你的损失，这一步周期相对比较长，至少要开庭后申请，申请后100天内才可能出，一折腾半年一年过去了。或者你就不主张鉴定，坚持20%然后由法官酌定即可，一般可能配合几十万的，但肯定到达不了20%那么多，能判20%的至少是首付已经给了的情况。
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FROM 210.13.251.*

谢谢，要求继续履约的话，可能就不能贷款了，对我也非常不利
【 在 wjbsx 的大作中提到: 】
: 网签了，对你有利，你不同意就不能撤，卖家也不能再卖。要求继续履约吧，此期间你再买不算首套了，网签了就算一套。
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FROM 210.13.251.*