是的，五一前看房，报备约谈，中介传话说，业主拒绝约谈，说我的报价毫无竞争力

【 在 comac2011 的大作中提到: 】
: 其实没用吧，如果业主不想卖，喊低了只能谈崩，然后失去这套房源。一般业主都有最低心理价位，而且肯定比最近其他类似成交要高，除非他急用钱。
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换位想下，如果你卖房你会怎么做？刨除那些非常着急套现的那种，大部分卖家也会关注同小区的成交价，虽然会因为户型，朝向，楼层有所差异，但是这个差异是有限度的。不考虑这些差异的情况下，房主绝对无法容忍现在这个时间自己这套的成交价比上一套要低。在这个基础之上再根据楼层，朝向，户型去估计价格。

【 在 rp6 的大作中提到: 】
: 感谢楼上各位，也说说进展，把房主谈走了，是不是相对来说就是一个低的价格了。勿拍。另外，房主要走时，是不是应该加点出价，不能让房主走了，留下来接着谈。另外，二手房买家能准确估值特别关键。
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要是2小时内还没签完合同的话，那就无穷无尽地下一套吧，我打过交道的，凡不断想找底线的，都还在不断地找呢。还遇到过没谈成回来又告诉我后悔没买我的了，我也当个朋友地跟他聊。只是发现，市场已经抬上去了，那位只好换了个别的地段。还遇到过怎么降都不知足的，结果只是等不起市场掉下来，不得不付出更多代价。
【 在 rp6 的大作中提到: 】
: 我能想到的，中介开始说降中介费了？
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同样房主也会卖在最高价，符合心理预期就行了
【 在 rp6 的大作中提到: 】
: 我能想到的，中介开始说降中介费了？  
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发自「今日水木 on Redmi 5A」
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北京不是这样，面谈需要报备，类似于排队，谈崩了再约谈即新报备，会自动排队队伍的尾巴
房子不会一直等你多轮协商

【 在 missa 的大作中提到: 】
: 第一次谈把房主谈走挺好的，知道了房主的底线。接下来的策略：一是自己很想买的话，在房主底线之下降你报价之上继续通过中介报价，很可能多轮协商后最终成交价在房主心理价位以下几万块。二是不是特别想买，先骑驴找马，看着别的，同时在自己上一轮报价之上多报几万继续谈着，做好谈不成的准备。三是差距太大阶段性放弃，过几个月要是房主卖不出去也有可能再谈，卖出去就算了。
: 【 在 rp6 的大作中提到: 】
: : 感谢楼上各位，也说说进展，把房主谈走了，是不是相对来说就是一个低的价格了。勿拍。另外，房主要走时，是不是应该加点出价，不能让房主走了，留下来接着谈。另外，二手房买家能准确估值特别关键。
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