- 主题:今天和一个中介吵架了。卖房人要知道买房人什么信息
是银行先审核批准买方贷款,银行只要批贷了贷款就基本没啥问题了,如果买方资质很差银行这边是不可能批贷的,银行的审核很严格的,银行不批准贷款你也是不会过户的,风险还是在买方。而且退一步,合同一般还会约定即便银行批贷后因为买方原因导致银行不放款属于买方违约,承担一切违约责任,这一步很少出现。总之基本上买方承担了几乎所有的风险。
【 在 adel1 的大作中提到: 】
: 不过户银行咋放款啊,都是先过户再放款吧
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: 【 在 bugz 的大作中提到: 】
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谨慎一点好,不要听别人的,出问题还得自己卖单
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这个不一样,房子没过户、没交房就是你在住着,他只交了个定金能来撬锁?我遇到的都是房子贷款都放款了都过户了,卖方还耐着不搬走的,这种一般都是卖方强势!
【 在 conan5251 的大作中提到: 】
: 我知道你说的都是按合同约定。但现实情况是就有很多人不按合同约定,卖房人为了维护自己的合法权益,只能打官司来解决。 举个最简单的例子,租房,租户未按合同约定提前一个月告知不续租,也房东有权不退押金,但实际操作中,如果房东不退,那租户大概率会继续住一个月,这个情况下警察不管,只能起诉,但起诉时间长,耗费精力。
: 【 在 bugz 的大作中提到: 】
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- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
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FROM 114.242.249.*
如果不急用钱,需要调客户。不靠谱的客户后续一堆麻烦事。如果急用钱,那就没办法了。
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我觉得你做得对,一旦网签或者面签之后有问题,会耽误你卖房的
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又不是只有这一个中介。
就凭他敢说你事多,就直接换人。
【 在 amiee1989 的大作中提到: 】
: 小中介感觉一堆一点不规范的人在操作m
: 请问,一般来讲,作为卖家,如何辨别买家。是不是要知道资质,征信记录,还有其他情况?求指教。
: 今天晚上九点见了一个客户,一个老板带着女员工来的。女员工是初中毕业,女员工老公是保安。外地人,有五年社保,要买房。
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要求知道这些信息没问题,我出租房子还得挑人呢,何况卖房这种需要折腾几个月的大资金操作呢。
各种骗局和坑太多了,找资质好的,首付高的,工作好的,学历高的,都是人之常情。
不用跟中介吵架,告诉他“滚蛋”就行了,房子尽量还是在大中介成交,靠谱,流程坑也少,小中介相当坑。
【 在 amiee1989 的大作中提到: 】
: 小中介感觉一堆一点不规范的人在操作m
: 请问,一般来讲,作为卖家,如何辨别买家。是不是要知道资质,征信记录,还有其他情况?求指教。
: 今天晚上九点见了一个客户,一个老板带着女员工来的。女员工是初中毕业,女员工老公是保安。外地人,有五年社保,要买房。
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楼主的目的是卖房。买房人不配合就解不了网签。
【 在 bugz 的大作中提到: 】
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: 这个不一样,房子没过户、没交房就是你在住着,他只交了个定金能来撬锁?我遇到的都是房子贷款都放款了都过户了,卖方还耐着不搬走的,这种一般都是卖方强势!
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发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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大几百万,上千万的交易,谨慎一点没坏处。
有的坑都是想不到的。
不是几千元钱的事,没了就没了。
【 在 amiee1989 的大作中提到: 】
: 小中介感觉一堆一点不规范的人在操作m
: 请问,一般来讲,作为卖家,如何辨别买家。是不是要知道资质,征信记录,还有其他情况?求指教。
: 今天晚上九点见了一个客户,一个老板带着女员工来的。女员工是初中毕业,女员工老公是保安。外地人,有五年社保,要买房。
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FROM 167.220.232.*
没毛病,看不顺眼不卖了
【 在 amiee1989 (amiee1989) 的大作中提到: 】
: 小中介感觉一堆一点不规范的人在操作m
: 请问,一般来讲,作为卖家,如何辨别买家。是不是要知道资质,征信记录,还有其他情况?求指教。
: 今天晚上九点见了一个客户,一个老板带着女员工来的。女员工是初中毕业,女员工老公是保安。外地人,有五年社保,要买房。
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FROM 180.166.53.*