成本3%的契税，网签价为最低过户指导价，很低的
法律风险就是既然用了接力贷买房，那么无法直接赠与你，因为有抵押贷款，所以房子一直就在老人名下，除非你及时解押；又因为你不是独生子，所以除非全款购房且您家只有一套房产，通过接力贷买房然后赠与存在您哥哥通过继承方式取得房产的可能性
规避方法：立遗嘱，自书就可以，这套房单独由你继承或遗赠给你，但问题是遗嘱可以随时变更。。。
附：《民法典》 第一千一百四十二条 【遗嘱的撤回、变更及效力冲突】遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
【 在 fiafia 的大作中提到: 】
: 成本风险、法律风险。
: 就为图个首套首付低可高贷。
: 情况：北京户口，家里有哥（不用指标），老人名下无房，我名下有房有贷。
: ...................
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修改:excellentwgy FROM 219.143.6.*
FROM 219.143.6.*

所有可能的权利人共同签署协议，把事情说清楚，出资和还款，房子归属，签字按手印。
【 在 fiafia 的大作中提到: 】
: 成本风险、法律风险。
: 就为图个首套首付低可高贷。
: 情况：北京户口，家里有哥（不用指标），老人名下无房，我名下有房有贷。
: ...................
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FROM 120.244.160.*

插问一句，如果是独生子女，房子无贷款的情况下可以直接赠予？
【 在 excellentwgy 的大作中提到: 】
: 成本3%的契税，网签价为最低过户指导价，很低的
: 法律风险就是既然用了接力贷买房，那么无法直接赠与你，因为有抵押贷款，所以房子一直就在老人名下，除非你及时解押；又因为你不是独生子，所以除非全款购房且您家只有一套房产，通过接力贷买房然后赠与存在您哥哥通过继承方式取得房产的可能性
: 规避方法：立遗嘱，自书就可以，这套房单独由你继承或遗赠给你，但问题是遗嘱可以随时变更。。。
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 114.242.249.*

理论上抵押权人同意就可以，当然实践中像银行这样的机构很难配合。
【 在 FMR (FMR) 的大作中提到: 】
: 有贷款怎么赠与？还完贷款再赠与还不知道什么时候了。到时候有没有税，谁都不知道。
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对的，赠与时按指导价赠与即可
【 在 ermumedia 的大作中提到: 】
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: 您说的指导价是指赠与的时候？
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FROM 219.143.6.*