- 主题:贷款买房，应该选择等额本金还是等额本息？
适不适合提前还款本身就是扯，一点都不专业。本身你贷了这么多钱，不管本金还是本息，利率都不变，利息就是那么多，区别就是本金的多少。你用等额本金就相当于每月都还本金了，和你后期提前还款有啥关系？本质上不管哪个贷款，对于提前还款来说，都是一样的。只不过这两周方式每次还的本金不一样。
单算总利息没有意义。如果以后收入看涨，且有投资渠道，那肯定是相同的月供用本息能多贷。而且等额本息月供少本身也是减少当前压力将未来资金流平摊的一种方式。要我说就不要选等额本金，有钱自己提前还款就是了，提供了更多可选择性。
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FROM 210.12.24.*
主要看房子是长期持有还是短期持有
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FROM 49.81.241.*
没有任何区别
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FROM 111.206.214.*
手上有闲钱可以选择等额本金，如选择等额本息，手上有闲钱每年提前还款一次，整个周期下来利息差别可以忽略
【 在 wzz0229 的大作中提到: 】
: 贷款买房，应该选择等额本金还是等额本息?
: 第二页有详图
: 不同本金在相同利率下等额本金和等额本息还款的月供和总利息，很详细
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FROM 221.232.141.*
不一样哦，计算方式不一样，等额本金少算了一笔复利
【 在 seungeui 的大作中提到: 】
: 这俩本质上是一样的
来自 M2007J17C
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FROM 114.254.1.*
其实两种还款的计算公式是不一样的，如果等额本金仅仅是“等额本金”，利息计算方式和等额本金相同，那么的确两种方式可以说没啥区别。公积金贷款的自由还款和等额本息就是一样的，即使是“等额本金”式还款。若考虑其他因素比如通胀，一般觉得等额本息更优，如果考虑多数人几年就会提前还款，那么也可以考虑等额本金。但实际上，等额本金的利息计算方式比等额本息简单，少算了一笔复利，所以一般来说，首选等额本金。
【 在 wzz0229 的大作中提到: 】
: 贷款买房，应该选择等额本金还是等额本息?
: 第二页有详图
: 不同本金在相同利率下等额本金和等额本息还款的月供和总利息，很详细
: 首先什么是等额本金和等额本息?
: 等额本金每个月需要还的本金一样，由于本金的逐渐减少，利息也会逐渐减少，就是月供会降低
: 等额本息:每个月还款额度一致，其中一部分还利息，一部分还本金
: 等额本金和等额本息的区别!
: 举个例子贷款100万还20年(240期)如图1利率按照6.5%来计算
: 等额本金第一个月月供9625，每月递减22.4元，第二个月就是9601第三个月9579，二十年总利息65.77万
: 等额本息:月供7485，每个月都一样，二十年总利息79.6万
: 等额本金和等额本息各自有什么优缺点等额本金
: 优点:前期一直在还本金，利息随着贷款本金减少而减少，总利息低，适合提前还款缺点前期月供高，还款压力大
: 等额本息
: 优点月供压力小，每期月供数额都一样
: 缺点前期大部分都是在还利息，本金只还了一小部分，不适合提前还款，总利息高
: 图1所示:等额本金前期月供比等额本息高(前8年)，后期月供就低于等额本息(8年以后)，30年还款的分界线在第11年
: 等额本息:更适合年轻人选择，或者工作收入稳定的人群，这样前期的还款压力相对更小，可以更好享受生活，毕竟我们的一生不仅仅只有房贷
: 等额本金:适合收入远高于月供很多的人群，还有买房后几年就可以提前还款的人群，例如生意人
: 提示:如果在银行贷款的时候不主动提出选择等额本金贷款的情况下，银行会为了获取更高的利息，会默认选择等额本息贷款方式
: 如果是你，会怎么选择呢?欢迎大家讨论[img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2807081/1491/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2807081/73762/large]
来自 M2007J17C
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FROM 114.254.1.*
呵呵哒
【 在 why001 的大作中提到: 】
: 其实两种还款的计算公式是不一样的，如果等额本金仅仅是“等额本金”，利息计算方式和等额本金相同，那么的确两种方式可以说没啥区别。公积金贷款的自由还款和等额本息就是一样的，即使是“等额本金”式还款。若考虑其他因素比如通胀，一般觉得等额本息更优，如果考虑多数人几年就会提前还款，那么也可以考虑等额本金。但实
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 111.28.164.*
优在哪里？
前面有人已经说了，数学上这俩一样的，持续通胀率高的话还得慢的划算
【 在 butterflies 的大作中提到: 】
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: 不用考虑，等额本息，这个是用数学量化计算比较的结果，等额本息最优。
#发自zSMTH@ELE-AL00
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FROM 49.7.47.*
这俩本质上是一样的，都是按如下方式计算的
当月归还利息=当月贷款本金余额*月利率
下月剩余本金=当月剩余本金-当月归还的本金
当月还款额=当月归还本金+当月归还利息
然后按这个公式逐月递归
区别是，等额本金法，每个月归还的本金数是固定的。等额本息法需要用初中的代数知识确定每月还款本息之和为一个固定的数，这个固定的数减去当月归还利息就是当月归还的本金。
你可以选择按等额本息法还款，但是每个月操作提前还贷，补齐两种方式归还本金的差额，你会发现你自行把本息法变成本金法了。
本质上就是本息法还本金晚一些，所以利息就要高一些
【 在 wzz0229 的大作中提到: 】
: 贷款买房，应该选择等额本金还是等额本息?
: 第二页有详图
: 不同本金在相同利率下等额本金和等额本息还款的月供和总利息，很详细
: 首先什么是等额本金和等额本息?
: 等额本金每个月需要还的本金一样，由于本金的逐渐减少，利息也会逐渐减少，就是月供会降低
: 等额本息:每个月还款
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发自「今日水木 on CLT-AL00」
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修改:jumbonb FROM 103.85.176.*
FROM 117.136.0.*
最好的还款方式是先息后本，可惜银行不给办
【 在 wzz0229 的大作中提到: 】
: 贷款买房，应该选择等额本金还是等额本息?
: 第二页有详图
: 不同本金在相同利率下等额本金和等额本息还款的月供和总利息，很详细
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FROM 202.106.149.*