这。。。你付人家多少钱了

【 在 wjqqyxt 的大作中提到: 】
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: 前几天在房版发个帖子，我是买家，过户前，中介提交过户申请，第二天我突然收到不动产中心的短信说是这个房子是婚姻存续期间的房产，并且未做离婚析产。后来闹明白了。卖家当时买房没资格，办假证结婚。现在卖房了，建委查出来那个人了。不让过户。这都好几天了。我很着急，不知该怎么办了。
: 约定最晚过户日期是四月一日。
: 卖家老跟我强调没事，让我放心之类的，他都没见过当时办资格那个人，也没婚姻关系。过户了对我没风险。他自己去疏通关系然后过户。中介说只要是建委让过户了，那就没问题了。这可怎么办啊？
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#发自zSMTH@M2102K1AC
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FROM 111.197.4.*

那就只能找中介索赔了，链家有过户不成赔付的条款

【 在 wjqqyxt 的大作中提到: 】
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: 五十万定金
: 十四万中介费
: 刚要去交首付，申请过户，发现这个问题了
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#发自zSMTH@M2102K1AC
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FROM 111.197.4.*

《民法典》（2021.1.1生效）

第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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FROM 223.223.196.*

但是卖家一直说，他是假证，跟那个人没有婚姻关系。  
  
【 在 tony7050 (tony7050) 的大作中提到: 】
:  假如你不知道有那个假结婚的存在，过户成功了，你就是善意第三人，过户的房子产权是你的。
:  但是现在你已经知道了有其他权利人的存在，你必须得到其他权利人的书面同意，否则房子过户后，其他权利人可以通过诉讼判定买卖合同无效。
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:  建议解约，并诉讼追索违约金。
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FROM 124.64.19.*

法律上不动产的善意第三人有三条件：市场价格（估计应该是）、不知情（这个你
现在显然不是）、过户完成。
所以你现在还是有一定风险的，建议谨慎~
【 在 wjqqyxt (nnn) 的大作中提到: 】
: 前几天在房版发个帖子，我是买家，过户前，中介提交过户申请，第二天我突然收到不动产中心的短信说是这个房子是婚姻存续期间的房产，并且未做离婚析产。后来闹明白了。卖家当时买房没资格，办假证结婚。现在卖房了，建委查出来那个人了。不让过户。这都好几天了。我很着
:   约定最晚过户日期是四月一日。
: 卖家老跟我强调没事，让我放心之类的，他都没见过当时办资格那个人，也没婚姻关系。过户了对我没风险。他自己去疏通关系然后过户。中介说只要是建委让过户了，那就没问题了。这可怎么办啊？
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FROM 222.129.132.*