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- 主题:20年交易的房子延迟交房45天被买家起诉如何判定
- 简直神经病，算了不搭理你了。
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 你的核心观点是官司来了应诉就算诚信了，刚说的还能吃回去？
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FROM 115.171.25.72 - 我刚才看了一个判例，延迟交房2个月，按照合同就是根本性违约了，最后卖家交了中介费13万多！不知道他这个怎么约定的。
【 在 bitianneiron 的大作中提到: 】
: 如果人家900万都给你了，你延期45天，那前面版友说的900万延期期间贷款利息是最基本的损失，对方可以举证，也能获得法院支持的。而约定违约金也要跟法律保护的惩罚性利息相关，现在受保护的是4倍LPR，算下来也得16万多，当然，一般情况下法官会尽量调解折中。
: 如果卖家还能举证他因为你延期交房带来其他经济损失，比如他也延期交房给下家并支付了20万赔偿金，那可以直接拿来证明他的损失，你这个20万就很难跑了。
: 前面说的不讲诚信，其实没人觉得楼主不该赔的，就是赔多赔少，合同约定是否合理的问题。并不是所有合同约定的惩罚性条款最后都能实行的，那还要法官干嘛，直接执行就行了，不合理的罚则，远超损失的赔偿，一般都不会得到司法支持的，往往是成为私法的依据，比如高利贷砍头息之类的，你合同齐备闹到法院去最多支持正常利息。
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FROM 202.122.36.* - 我认为会支持的，不确定会不会足额执行，毕竟确实有疫情因素，但是lz2万块钱就像打发买家是不可能的了，我是买家我也不会善罢甘休的。
【 在 wraith 的大作中提到: 】
: 签了也没用，法院不会支持的
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FROM 115.171.25.72 - 延迟交房要赔偿的
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾
- 来自 水木社区APP v3.5.5
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FROM 223.102.55.* - 但是延迟多少天交房可能会会构成根本性违约，我记得链家制式合同里面，如果卖家构成根本性违约，那么要承担中介费的。900万的房子，按照2%，也18万呢，再加上2万房租，20万差不多了。
【 在 chanhoo 的大作中提到: 】
: 明显过高的赔偿不会获得法院支持的，当然具体到今天这个案子楼主信息太少，是不是应该赔20万没法说。
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FROM 202.122.36.* - 大佬你要多关心东北，别和他们闲扯。
把东北振兴好了你会名垂青史。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 简直神经病，算了不搭理你了。
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FROM 114.249.212.* - 主要看司法实践
并没有说司法实践一定是按实际损失
你理解错了
没有白学的东西
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 你那个司法实践也是想当然，最近你几个发言感觉你法律是白学了，可能你没从事过诉讼业务，一直是非诉。也可能是在公司当法务的。
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FROM 221.218.175.* - 其实就是鸡贼和老实人的对立。
对于鸡贼，就是觉得按照实际损失来，因为现实中他们便宜占多了。对于老实人，最好就是合同怎么约定的就怎么来。
【 在 bihai 的大作中提到: 】
: 现在基本两派观点，一派是法院会按照买家损失实际情况判，一个是法院会按照合同20万判。不管如何，我倾向后者。这个20万看似不合理，其实就是逼迫卖家到点搬走。什么？卖家买的房子无法搬进去？那就卖家自己去租房，不是说房租跟这个20万比不算多吗？就是干这个用的，让你觉得宁愿租房也不会赖在房子里不走。然后，卖家去起诉造成他们无法搬走的上游卖家。这才是合理的讲法律社会。
: 如果法官总是讲人情，按实际的损失判，那就是支持胡搅蛮馋，这个社会没有什么希望。法官总是讲真的理，以后这类的矛盾才会减少。
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FROM 202.122.36.* - 哪有全楼在骂，很多安慰楼主的，让楼主放心应诉的。
【 在 AgnesW 的大作中提到: 】
: 看到全楼都在骂你我就放心了。 你有困难 人家也有困难。人家不同意你还硬要多住？买家欠你的？合同是废纸么？地球围着你转好不好？
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾
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FROM 202.122.36.* - 你错了，有白学的东西：我以前不会骂人。自从我学会了骂人后，基本算是白学了：竟给我惹事了！
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
主要看司法实践
并没有说司法实践一定是按实际损失
你理解错了
没有白学的东西
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FROM 114.249.212.*