靠，想想本青简直太仁慈了，当年卖家卖我晚交了三个月，当然提前也口头商量过，就算按月租也应该小2w了，本青就象征性的要了他2k块……
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？  
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这个不用纠结。即便没这个因素，晚交了几天房子，法官最多判租金，而且如果交房时间的约定早于过户时间，那么法理上无权要求物权所有人搬离。这是买卖合同，交房日期约定如果早于过户，本身就有问题。
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我计划搬入的房子无法装修，20年前几个月所有小区也都封闭管理，家里有老人孩子也想等疫情好转再搬家，当时的情况是我们一直尝试沟通延迟交房付房租给对方，就是不同意，最后不了了之。现在事已至此，就是想了解一下有没有因为这个赔付的先例参考一下
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违约金条款基本没用，法官只看实际损失。
【 在 wenchen2008 的大作中提到: 】
: 你可以向法院主张违约金约定过高，要求法院酌减。能不能给你减少也要看案件具体看情况，原则上讲日万分之五也算在合理范围内。
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那你为什么不先搬出去？  
  
【 在 spraywhh (水蓝色) 的大作中提到: 】
:  买家的意思是延期交房就按合同赔违约金，链家合同上写的是延期交房违约金房款的日万分之五，房子900万，所以45天违约金是20万多一点。房租一个月一万，我赔两个月租金也就两万，所以她不同意。她卖的房子也延期了，她说给对方付违约金了，但没有告诉我付了多少，现在就说因为我延期导致她自己延期交房了。我买的房子老太太延期半个月走，只给我半个月的租金我啥话都没说，觉得这就是个互相理解的问题，户口晚半年签出我也痛快付尾款。就是我遇到的这个买家比较强势。
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:  【 在 malianwa 的大作中提到: 】
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楼主人品不行。违约还说的冠冕堂皇。
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FROM 218.30.113.*