水木社区手机版
- 主题:卖房不走中介，卖家有什么风险吗
- 我给你说一个自行成交的风险：
自行成交因为双方一般没有实践过交易流程，交易过程中往往容易出现一些额外的小问题，因为没有中间人进行沟通，容易造成双方的误解加深。
而且因为是自行成交，遇到问题后，往往买家会和卖家商量要求宽限时间。但中介成交往往都是规定好的时间节点，买家会尽力按时守约（要知道有时候人的潜力是会被激发的）。
自行成交走流程的时间往往比中介交易短很多。自行成交基本可以一网通办！
中介成交最大的问题就是贵！
我写这么多字，感谢的话你就别说了，去帮助我顶顶：锦州卖房贴吧。
【 在 fakeplastic 的大作中提到: 】
: 哈哈 已经有中介私信我让我找他了
:
--
FROM 123.103.9.* - 不用中介挺好的
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 fakeplastic 的大作中提到: 】
家里卖房，买家的是原来的租户，多年合作愉快。如果交易不走中介，钱不到账不过户，卖家有什么风险吗？感觉应该还好
- 来自 水木社区APP v3.5.5
--
FROM 27.128.103.* - 卖家的房子可能不止一个产权人，产权可能混乱，最后无法交割
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 买家有什么风险？卖家翻脸不给房子了？那倒是个风险，不过听上去这局中介能破啊？
--
FROM 112.48.37.* - 【 在 tellin2008 的大作中提到: 】
: 卖家主动要求走资金监管不是给自己找麻烦吗？
:
资金监管 就是要制约双方，不能可着一方合适吧？
--
FROM 103.37.140.* - 这些信息难道不都是在房本上？是否有抵押也在房本上。最难的无非就是房东是老人，正在交易过程中，老人忽然作古了，继承会很混乱。不过这事儿中介有什么办法？
【 在 cozyboy 的大作中提到: 】
: 卖家的房子可能不止一个产权人，产权可能混乱，最后无法交割
--
FROM 115.171.25.72 - 显然不在，比如房本表面上看，是你的名字，但作为婚后财产有你老婆一半，如果你老婆死了，但你老丈人还在，老丈人就会继承一部分，然后老丈人死了，这部分产权又会由大舅子和小姨子分割继承，如果这俩人再挂了，就是他们的配偶、孩子分割继承……
买家一旦买这个房子，除了房本房主外，还要找来七姑八大姨等等所有的共有产权人一起签字才有效。如果先交了定金，有个亲戚不配合过户，买家就惨了
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 这些信息难道不都是在房本上？是否有抵押也在房本上。最难的无非就是房东是老人，正在交易过程中，老人忽然作古了，继承会很混乱。不过这事儿中介有什么办法？
--
修改:cozyboy FROM 112.48.37.*
FROM 112.48.37.* - 风险很小，你只需要一个懂这个的人，给你讲一遍流程。
--
FROM 106.37.220.* - 买家要是要贷款的话 怎么避免买家交了首付 过户了 但是放弃贷款呢？
这样他们不就可不只用首付买房了吗？这种风险怎么规避呢？ 感谢
【 在 captain20009 的大作中提到: 】
: 其实不管中介还是自己成交，风险永远是买家大。因为卖家可以不见兔子不撒鹰，最简单了。
: 我就最近自己成交一套，方便的一批，网签资金监管缴税过户交房，一天搞定，回去还有时间做晚饭
:
: ...................
--
FROM 120.244.44.* - 就是银行批贷下来后，买家做一些骚操作，比如高额信用贷啥的，你这种事不管是否有中介都不可避免，这种就看买家的人品了。在钱没有到手之前不交房可以降低一些风险。
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 meixinmeifei 的大作中提到: 】
: 买家要是要贷款的话 怎么避免买家交了首付 过户了 但是放弃贷款呢？
: 这样他们不就可不只用首付买房了吗？这种风险怎么规避呢？ 感谢
--
FROM 221.222.205.* - 感谢
高额信用贷这种是会造成买家逮不到款的风险对吧？是否也可以让他出具征信报告来规避？
他要是可以贷款，他有可能拿到房本以后自己中断贷款流程 不贷款了吗？这个时候房本已经是他的了，要是耍赖卖家感觉没什么办法？可以不交房，但是拿不到钱房子也无法再卖了很麻烦…
【 在 captain20009 的大作中提到: 】
: 就是银行批贷下来后，买家做一些骚操作，比如高额信用贷啥的，你这种事不管是否有中介都不可避免，这种就看买家的人品了。在钱没有到手之前不交房可以降低一些风险。
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
--
FROM 120.244.44.*