- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
监管账户不是中介开吗？打到中介的账户里就行了啊？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
我没法付首付，怎么过户啊
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FROM 101.41.45.*
不管是不是不欢而散，你要坚持你是可以付款可以过户的，你这边不缺任何一项执行的条件。
你要让对方暴露是他不办就不可能交款过户的事实。但是对方不办就没有交款过户的可能了吗？如果还有办法，你虽然被坑了但是不能赢的。
我的合同案子是对方明确表明不能出货，我才没付尾款的。但是打官司的时候对方反而一口咬定是我不付尾款他们才不发货。把这个顺序他们撒谎颠倒了逻辑来跟我扯。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 当时中介也在场，中介已经说的很清楚了，3月15日签合同，拖到8月10号才网签，谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易，就按北京市的规定来，卖方开监管账户，买方付首付。
: 但卖方就一句台词：15号能不能过户？不能过户我就不开账户，然后僵持到银行下班，大家就不欢而散了
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FROM 117.135.22.*
你这很多细节没说清楚，避重就轻，只能当做一面之词了
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 101.240.218.*
我怎么看你这律师很不靠谱！对一些关键节点，操作居然没有一点好的建议。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 221.216.116.*
这段关键信息含糊其辞，所以没法同情楼主啊。
【 在 herowu1989 的大作中提到: 】
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: 可能买家钱没准备好……当天拿不出来了?
: 【 在 usstqcy 的大作中提到: 】
: : 8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 223.72.93.*
那你15号为什么不能过户呢？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 当时中介也在场，中介已经说的很清楚了，3月15日签合同，拖到8月10号才网签，谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易，就按北京市的规定来，卖方开监管账户，买方付首付。
: 但卖方就一句台词：15号能不能过户？不能过户我就不开账户，然后僵持到银行下班，大家就不欢而散了
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FROM 101.6.198.*
啥意思，为什么不能过户
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
：8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了
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FROM 223.72.74.129
本版大多数人对交易流程都是非常清楚的，所以你要把关键节点说明白，才能让大家给你出主意指出问题所在。
关键节点如下：
1、中介公司是哪家？
如果是链家的话，监管资金支付与卖家无关。
2、首付款是否全部为监管资金？
北京房价高，网签价格低，监管资金按照网签价格计算，实际首付款扣除监管资金后的剩余首付款应该按期支付。
3、能否把合同的付款方式贴出来？
首付款、监管资金的约定都在合同以及补充合同、担保合同里有明确约定，如果是链家的话，交易付款约定没有多少争议空间。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 当时中介也在场，中介已经说的很清楚了，3月15日签合同，拖到8月10号才网签，谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易，就按北京市的规定来，卖方开监管账户，买方付首付。
: 但卖方就一句台词：15号能不能过户？不能过户我就不开账户，然后僵持到银行下班，大家就不欢而散了
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FROM 222.131.113.*
这个判决其实是有合理性的，卖家起诉你没有付首付，现实结果就是你没有付首付。
法官只看结果，这个案子就是关于首付的，没别的乱七八糟的，才不管你监管不监管，卖家拖延不拖延，因为你想给对方打钱，怎么都能打。
就像之前有个帖子，因为疫情不能交房，法院才不管你，你就是没交房，你可以住宾馆腾房啊，没交房就是违约了。
你可以上诉，也可以起诉卖家。
不用这么上火，请个好律师，这个判决并不是事件的最终结果。
我相信最终卖家付出代价的。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户 ...
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FROM 223.104.3.*
重要节点记录
1、4月11日 购房合同等系列文件的签订及购房定金的支付
2、4月14日 买受人支付居间方中介费
3、4月12日-4月26日 出售人完成房屋解押
4、4月26日-5月19日 出售人意图涨价 遭买受人拒绝后，以各种理由不配合后续网签、评估等手续并试图一房二卖
5、5月20日-6月11日 出售人以房屋存在前夫17年居住权纠纷为由阻碍交易
6、6月12日-6月26日 出售人“消失”，无视居间方及买受人的多次催告
7、6月27日-7月10日 历经74天多次催促后 出售人方才配合完成上门评估环节
8、8月6日 历经103天无数次催促后，终于完成网签，但出售人退出沟通群，沟通愈发艰难
9、8月10日 买受人同意办理首付款资金监管
10、8月11日 在浦发银行 出售人以次日不能过户为由拒绝办理资金监管
11、8月12日-9月2日 双方互相以EMS及微信等途径发送了多封催告函
12、9月2日-9月10日 经与家人及债权人沟通，买受人在资金监管及不签订补充协议方面做出重大让步。9月2日买受人向出售人再次发出了督促交易的催告函，但并未收到回复
13、9月16日 出售人提起诉讼
首先，我当然挑对自己有利的说，要不然我发帖还是学雷锋帮对方说？其次，这个事情太清晰了，中介都觉得这么判不可思议，我就没什么可避可隐瞒的
【 在 dianzhenzhi 的大作中提到: 】
: 避重就轻，专挑对自己有利的说
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FROM 218.249.169.*