- 主题:卖方违约买方赔钱,西城一审惨败,继续二审,给大家提个醒
我怎么看你这律师很不靠谱!对一些关键节点,操作居然没有一点好的建议。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕,着手看房,挑来挑去,2021年3月15日定了西城平安里的房子,合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心,因为8月15日也是孩子的预产期,开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起,北京房价突然暴增,5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权,让我考虑清楚,如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价,我在咱们学区房版发了求助贴,求介绍律师,并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下,要求继续交易,然后卖方开始玩失踪,丢失户口本,但自始至终卖家不吐口解除合同,我也明白,就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付,卖家张口问:合同约定8月15日过户,那天能过户么?不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
: ...................
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FROM 221.216.116.*
应该是时间来不及吧。网签到过户,一般排队预约啥的,得1周了。
【 在 content 的大作中提到: 】
: 你也不靠谱
: 写篇长文错漏百出
: 815为什么不能过户?
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FROM 221.216.116.*
你答的是流程,不是时间。没有回答问题
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 首付款应当在过户前支付。首付款支付与过户时间来及来不及无关。
: 买家不支付首付款,卖家不会过户的,这也应当是合同规定。
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FROM 221.216.116.*
不太清楚。我的买卖,很流畅。从来网签到过户,花了半个月。另外,中间我记得还得做贷款吧。现在,流程,不办贷款,就过户了?卖家,能答应?
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 这些中介都可以给你搞定的。那个排队预约中介内部就可以给你插队,而且大中介其实和这些部门都有来往,稍微给你走个后门加个号就办了。
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FROM 221.216.116.*
现在是先批贷,再首付?
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 你说的对,楼主有些地方确实有瑕疵
: 先批贷再付首付这不是常规流程吗?
: 他们这个流程怪怪的
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FROM 221.216.116.*
瞎起哄。监管账户,得双方参与才能触发。你见过,一方没事去整个资金监管?监管,说白了,就是资金冻结在一个公用或者虚拟账号里。
【 在 haomafan 的大作中提到: 】
: 资金监管是你把钱存到你的账户,对方到时候划走。对方不办账户不影响你交首付。另外为什么不能过户你没说。
: 含糊其辞说明肯定有过错。
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FROM 221.216.116.*
能过呀。卖家答应就行,关键卖家为啥要答应?
0元过户?
【 在 dabaishu 的大作中提到: 】
: 那到底15号能不能过户?不能过户的原因是啥?
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FROM 221.216.116.*
你可以反诉,诉求:继续履约,并赔偿耽搁造成的影响
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕,着手看房,挑来挑去,2021年3月15日定了西城平安里的房子,合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心,因为8月15日也是孩子的预产期,开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起,北京房价突然暴增,5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权,让我考虑清楚,如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价,我在咱们学区房版发了求助贴,求介绍律师,并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下,要求继续交易,然后卖方开始玩失踪,丢失户口本,但自始至终卖家不吐口解除合同,我也明白,就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付,卖家张口问:合同约定8月15日过户,那天能过户么?不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 221.216.116.*
这个都是这么操作的吗?我知道外地有这样。北京的不是,至少以前不是。卖家,不同意吧。
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 先申请贷款,然后贷款银行批了之后,首付支付单需要给银行看,然后银行就放贷
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FROM 111.203.9.*
他怎么放呀?卖家没配合建立监管呀
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 楼主把钱放进去,冻结了,就履行义务了。问题就是他没放进去导致败诉。
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FROM 111.203.9.*