- 主题:卖方违约买方赔钱,西城一审惨败,继续二审,给大家提个醒
应该是时间来不及吧。网签到过户,一般排队预约啥的,得1周了。
【 在 content 的大作中提到: 】
: 你也不靠谱
: 写篇长文错漏百出
: 815为什么不能过户?
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FROM 221.216.116.*
监管账户是需要个人开设的,买方开一个,卖方开一个
【 在 ouestu 的大作中提到: 】
: 监管账户不是中介开吗?打到中介的账户里就行了啊?
: 我没法付首付,怎么过户啊
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FROM 218.249.169.*
首付也需要贷款吗?我只是技术上疑问。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 我是贷款,所以卖房不配合,继续执行很难了
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重要节点记录
1、4月11日 购房合同等系列文件的签订及购房定金的支付
2、4月14日 买受人支付居间方中介费
3、4月12日-4月26日 出售人完成房屋解押
4、4月26日-5月19日 出售人意图涨价 遭买受人拒绝后,以各种理由不配合后续网签、评估等手续并试图一房二卖
5、5月20日-6月11日 出售人以房屋存在前夫17年居住权纠纷为由阻碍交易
6、6月12日-6月26日 出售人“消失”,无视居间方及买受人的多次催告
7、6月27日-7月10日 历经74天多次催促后 出售人方才配合完成上门评估环节
8、8月6日 历经103天无数次催促后,终于完成网签,但出售人退出沟通群,沟通愈发艰难
9、8月10日 买受人同意办理首付款资金监管
10、8月11日 在浦发银行 出售人以次日不能过户为由拒绝办理资金监管
11、8月12日-9月2日 双方互相以EMS及微信等途径发送了多封催告函
12、9月2日-9月10日 经与家人及债权人沟通,买受人在资金监管及不签订补充协议方面做出重大让步。9月2日买受人向出售人再次发出了督促交易的催告函,但并未收到回复
13、9月16日 出售人提起诉讼
【 在 multilisk 的大作中提到: 】
: 这段关键信息含糊其辞,所以没法同情楼主啊。
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FROM 218.249.169.*
那这是不是就是中介的任务了?
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
监管账户是需要个人开设的,买方开一个,卖方开一个
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FROM 101.41.45.*
裁判文书编号麻烦发一下,观摩学习下
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FROM 1.119.149.*
等二审吧。法院说了算。网友说了没用啊。
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
2020年底媳妇怀孕,着手看房,挑来挑去,2021年3月15日定了西城平安里的房子,合同约定2021年8月15日完成过户
- 来自 水木社区APP v3.5.5
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FROM 223.104.38.*
不配合办理监管账户他问能交易不你说能不就行了?就坚持让他办监管账户啊。你当时怎么回答她的??
感觉你们的对话是这个判决的关键。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 因为卖方不配合办理资金监管账户,理由就是主贴里描述的。不办理账户,我的首付付到哪?难道她都这德行了,我还强行主动转到她的私人账户?300多万啊
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FROM 60.26.46.*
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕,着手看房,挑来挑去,2021年3月15日定了西城平安里的房子,合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心,因为8月15日也是孩子的预产期,开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起,北京房价突然暴增,5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权,让我考虑清楚,如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价,我在咱们学区房版发了求助贴,求介绍律师,并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下,要求继续交易,然后卖方开始玩失踪,丢失户口本,但自始至终卖家不吐口解除合同,我也明白,就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付,卖家张口问:合同约定8月15日过户,那天能过户么?不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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本来就是你的问题,为啥8-10才网签?中间那段时间干嘛去了?3月底就应该走手续,卖家不配合就应该起诉卖家,是你自己拖黄了而已。
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FROM 124.64.19.*
这有什么可僵持的,直接回答“8月15日能付首付”就是了。整件事的关键在于你没付首付,然后你的理由是对方没开账户,然后对方开没开账户的关键在于你关于“8月15日能不能付首付”的回答
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 当时中介也在场,中介已经说的很清楚了,3月15日签合同,拖到8月10号才网签,谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易,就按北京市的规定来,卖方开监管账户,买方付首付。
: 但卖方就一句台词:15号能不能过户?不能过户我就不开账户,然后僵持到银行下班,大家就不欢而散了
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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