- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
没吐回去，北京很多房子都新高了
跌顶多几十万，之前1年可是涨了上百万的
【 在 newytht 的大作中提到: 】
: 21年7月的涨幅基本在后面几个月又吐回去了。现在来看，也未必有多大损失，别太着急。钱在手，继续找房子。这个房子一直上诉，有法律纠纷的房子，他们也卖不出去。
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FROM 39.155.175.*
是通过链家吗？为什么没有首付时间节点约束力！
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FROM 36.112.201.*
2021年8月15，时间点很关键，去年7月份 西城学区政策大调整， 房价大降，lz估计不想买了
【 在 Tramp 的大作中提到: 】
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: 8月15日前，他办理好了呀，
: 只是给你的时间比较短暂而已
: ...................
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根据LZ的回答“合同约定15号过户”，“但卖方就一句台词：15号能不能过户？不能过户我就不开账户，然后僵持到银行下班”；“我当然挑对自己有利的说，要不然我发帖还是学雷锋帮对方说？”
从这些表述看，是LZ向房主表示15号无法过户（前文提到预产期15号、可能是那天生孩子，或者首付款不足等原因），所以房主未开监管账户。
估计这也是法院一审败诉的原因。
【 在 wayne28 的大作中提到: 】
: 付首付不成功的原因，有没有充足理由？比如你一直催促对方给你账户，对方不提供。
: 这个是关键。
: 这也是对方恶人先告状的底气。
: ...................
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FROM 123.113.190.*
卖方也可以说，我没开户是因为他们承认了不能在8/15之前过户，这就是他们注定要根本性违约了，我不开户这是我的不安抗辩权。
【 在 phyto 的大作中提到: 】
: 卖方人都去银行了，咋是拒绝办理资金监管呢？
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FROM 223.104.3.*
很有道理！你说的这个可能是关键。
而且，起诉是卖家起诉，楼主并没有起诉，这也充分说明了，楼主当时已经不想要房子了。他现在发帖的主要原因是，法官判他赔十万块钱违约金，这可能出乎了他的预期，他本来觉得卖家也有前期拖延，应该双方互不追究的。同时，房价也并没有跌太多，从目前来看他不买这个房子也没赚多少。
【 在 verber 的大作中提到: 】
: 2021年8月15，时间点很关键，去年7月份 西城学区政策大调整， 房价大降，lz估计不想买了
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修改:qiaodog FROM 223.104.3.*
FROM 223.104.3.*
是的，合同约定只有一个时间点，造成这个时间点没有履行完成的主要过错方在买方。
当然，这是卖方抓住了合同漏洞导致的，只怪自己签合同的时候不小心
【 在 nak 的大作中提到: 】
: 爬了三十多页看完了所有帖子，
: 感觉楼主二审还得输！
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FROM 58.39.104.*
裁决书贴上来大家帮你评评理
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FROM 223.104.40.*
这个都是这么操作的吗？我知道外地有这样。北京的不是，至少以前不是。卖家，不同意吧。
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 先申请贷款，然后贷款银行批了之后，首付支付单需要给银行看，然后银行就放贷
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FROM 111.203.9.*
他怎么放呀？卖家没配合建立监管呀
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 楼主把钱放进去，冻结了，就履行义务了。问题就是他没放进去导致败诉。
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FROM 111.203.9.*