- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
那叫批贷函吧～为避免过户后贷款被拒，所以预审一下资格。
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 北京是先办理贷款再过户
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
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修改:chenhui2000 FROM 222.131.113.*
FROM 222.131.113.*
是，没经验，第一套房。谁知道就碰到这种卖家
2022年8月15日是周日，三个工作日拿不到批贷函的。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 这种对买方非常不利，还是经验少了。买房前你应该多看看裁判文书网上的各种情况，避免掉坑。就像你这个，卖家明知道你要办贷款，就是把网签时间给你拖到最后，你一点儿办法都没有。
: 不过10号网签，办贷款15号也来得及啊。
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FROM 218.249.169.*
经验就是找人，法律法条都是假的
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 您也在北京二审的么？能否介绍一些经验。昨天刚交了二审诉讼费，等待开庭通知。
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FROM 221.223.192.*
你好，看了看帖子，买房本来是个高兴事儿，结果黄了，确实非常遗憾。
从帖子内容来看，卖家的理由是“次日不能过户，就不开监管账户”。
你的担忧是“不开监管账户，就没法提交首付”。
如果首付凑齐，你的合同义务已经尽到，那就完全可以固定证据：卖家不配合办理监管账户，进而导致买卖交易无法继续。
但法院判你输了，我有个疑惑请教一下：法官的依据和理由是什么？换句话说，他判你输，总得有拿得出手的理由吧
另外，感觉中介没帮你把控好风险，卖家有点恶意拖时间，也不按时间点走流程，你们貌似无可奈何的样子。
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修改:sinodcs FROM 123.124.147.*
FROM 123.124.147.*
同意
【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
: 通常发帖人都会以自己的感受来撰写文字。法院的判决是以第三人的视角去审视案件。所以楼主把判决书贴出来才是根本，仅凭三言两语就否认法律和法官不妥。
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FROM 36.112.179.*
看完了之后，发现首先就是中介不行，很多重要节点都没有约定时间，楼主应该不是找的绿中介吧
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FROM 223.104.40.*
这种判决书是公开的，
有人能把楼主的判决书贴出来嘛？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 39.144.43.*
你没给首付，这是你的问题，你们的首付约定很奇怪
中介怎么不指出这一点？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 39.155.175.*
楼主说了，没有约定交首付时间，只有一个过户时间8月15日，其他时间都是双方协商。。。。。
这个漏洞太大。在法律上来说，卖家不算拖延，就是没有道德。
【 在 sinodcs 的大作中提到: 】
: 你好，看了看帖子，买房本来是个高兴事儿，结果黄了，确实非常遗憾。
: 从帖子内容来看，卖家的理由是“次日不能过户，就不开监管账户”。
: 你的担忧是“不开监管账户，就没法提交首付”。
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修改:liucamcom FROM 123.118.78.*
FROM 123.118.78.*
你为什么只有三个工作日办理批贷函？
批贷函办理的前提是不是还是因为首付款没有支付？
理论上网签后就可以办理批贷函了，如果合同没有其他约定的话。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 是，没经验，第一套房。谁知道就碰到这种卖家
: 2022年8月15日是周日，三个工作日拿不到批贷函的。
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FROM 222.131.113.*