- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
8月15日是孩子的预产期，又是房子的约定过户日期
这有点欠考虑啊
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FROM 114.249.120.*
二审赢了估计得你全款，法院没法儿强制卖家配合你办贷款。
这种卖家谁遇上谁倒霉，加油，祝你二审顺利。
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FROM 118.199.176.*
现在不是有经营贷
还是能解决的
【 在 poiklm 的大作中提到: 】
: 二审赢了估计得你全款，法院没法儿强制卖家配合你办贷款。
: 这种卖家谁遇上谁倒霉，加油，祝你二审顺利。
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FROM 114.249.120.*
遇到情况很正常的。
你想想看。您自己住了十多年的房子，突然要卖掉。 不论感情的因素，还是一线城市对未来的预期，都会有点恐慌的。 同样的，买房也是如此，一笔笔款子打进去，身上没多少结余，工作不顺利，面临房贷压力的时候，都会想到买房 也没有想的那么好。
我记得2010年某二线城市，二手房交易额80万，我问一个同事交多少定金合适。 他说1万。当时觉得少，确实有道理的。 数额大，交3万定金，或者5万定金。 还是需要考虑点人情的因素，允许对方生变。 但现在的人，300万的房子，有人看中交40万定金。
我有一个朋友，因为人生计划变化，原来想卖的房，后来不想卖了。 被买家起诉，赔了40万。 她手上一时缺钱，房子被封，差点被法院强制执行。
也有朋友，买了房子。 过户后，对方本人人不肯搬的、解决不了的。
有些怨结，还是需要打开。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 115.198.27.*
二审改判的几率很小，做好心理准备。当然，也有5%的机会能改判，楼主加油。我就是律师。
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FROM 118.247.186.*
律师不要律师费了？你确定你找的律师靠谱吗？
二审别抱太大希望，换个正规律师事务所的资深律师试试吧。祝好运！
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 123.122.130.*
贷款时间不够，不算根本性违约。
另外，说的卖家各种不配合拖延时间的证据，就派上用场了。
【 在 jessica0724 (jessica0724) 的大作中提到: 】
: 对，而且不太理解，网签监管资金的话，只需要网签价格做资金监管就行了呀，北京这个价格，肯定网签价格低，不至于所有都需要打到监管账户。我之前买房，都是直接打给买房的一个个人账户，最后一笔打给监管账户。楼主对于过程根本说的不明白。但是他这个交易，即使交成了首付，最后还是会出问题，因为他到时候会因为贷款时间不够，无法按时过户而违约
: 【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: : 本版大多数人对交易流程都是非常清楚的，所以你要把关键节点说明白，才能让大家给你出主意指出问题所在。
: : 关键节点如下：
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FROM 123.114.236.*
第一次买房还是大中介吧，
小中介坑无数。
【 在 rwroni (佛系妇女) 的大作中提到: 】
: ……这真是个好原因……
: 我可能最近也得签约了，买房卖房的还真都要注意这个问题
: 【 在 lazybear 的大作中提到: 】
: : 因为是周日吧，这合同签的真nb
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FROM 123.114.236.*
真想要这个房子，你就把首付款打过去，没有监管账户也可以打。
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FROM 114.240.63.*
你没有付首付，定金给了吗？给了多少？为什么从3月到8月都一直没有把钱打到资金监管账户？
感觉只是你一面之词啊。这里面有太多不合常理的，你自己也隐瞒了不少，所以才让我们看起来这么不明白吧
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 58.31.215.*