楼主觉得那个律师靠谱，还庭外因素，关键事件不说，拼命强调一堆有的没的，看着就生气

【 在 pEaklAUrEL 的大作中提到: 】
: 你这律师未必靠谱。本站高人很多，真劝你把判决书贴出来，让大伙给出出主意。
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为啥不付首付，为啥不坚持走流程，这确实是自己的问题，被对方抓住实质性的错误了。
不过遇到这种极品对手还要倒打一耙的也真是少见，是个狠角色。
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你这案子核心是举证证明卖方不配合开设监管理账户啊，不知道你举出的是什么证据，有没有催告，对方有无书面意思表示。正常的是你知道她不配合就应该给他发个函催告一下。你不是请律师了吗？这是基本常识啊，律师都懂。还真有网上让网友推荐律师的，不知道有没有网上找医生的。找律师可不能光图便宜。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
:         2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
:         在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 223.72.64.*

可以发函催告，公证发函内容，这样卖方不配合办理监管账户的证据坐实了，违约在先。感觉楼主有些犟，强调很多事先怎么怎么出幺蛾子的事，但从合同约定看，卖方做了网签，留有充分的支付首付和过户时间，没有违约事实。除非楼主有比较扎实的证据证明卖方没有履行合同约定的配合监管账户的义务。另外，感觉楼主请的律师有些弱，一味迎合楼主，迎合客户，所以给楼主造成了律师很靠谱的假象。有些律师天生会表演，表演给当事人看。
【 在 ahxuan 的大作中提到: 】
: 对方不协助办理监管账号，于是你就不付首付，然后被判违约，这就是不懂法的代价。
: 如果当时对方不办理监管账号，你办理一个公证提存，就没问题了。
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FROM 223.72.64.*

你当时应该打开手机的录音功能，让卖家说清楚：
（1）为什么15号不能过户就不开监管账户？
（2）卖家知不知道这样做，实际上在制造障碍阻止你付首付款？


【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 当时中介也在场，中介已经说的很清楚了，3月15日签合同，拖到8月10号才网签，谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易，就按北京市的规定来，卖方开监管账户，买方付首付。
: 但卖方就一句台词：15号能不能过户？不能过户我就不开账户，然后僵持到银行下班，大家就不欢而散了
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FROM 124.64.17.*