- 主题:买法拍房怎么破解前房主低价长期租赁房屋？
比如以超低租金超高违约金将房子长租给某人15年
然后买卖不破租赁
新房主买到这种法拍房就相当于掉进一个大坑里，前期做背景调查也不一定能查出来。
请问这种如何破局？
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FROM 111.193.237.*
遇到这种就得靠社会上的手段了，如果没有社会手段就别接手。
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FROM 202.108.199.*
现在越来越多的法拍房法院都写着帮助清房 - 法院手里要是有剩余款项，租赁合同作价兑付即可。没有登记的租赁合同法院可能不认，超高违约金法院更不会支持。有些法拍房都写了业主配合腾房。搞那么多幺蛾子把法拍房价压低了对业主也没好处吧。
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FROM 120.245.110.*
法律规定了违约金的上限吧，明显太低的法院也不会支持。
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FROM 36.110.111.*
是的，买到了和租户谈，租户真的要住15年不变？可能不如拿钱走人
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 plines 的大作中提到: 】
: 现在越来越多的法拍房法院都写着帮助清房 - 法院手里要是有剩余款项，租赁合同作价兑付即可。没有登记的租赁合同法院可能不认，超高违约金法院更不会支持。有些法拍房都写了业主配合腾房。搞那么多幺蛾子把法拍房价压低了对业主也没好处吧。
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FROM 223.104.39.*
就怕有些老赖知道房子要被卖了，提前做局
我们国家没有强制要求租赁登记，所以没登记，法院不认合同这个说法应该不成立吧
【 在 plines 的大作中提到: 】
: 现在越来越多的法拍房法院都写着帮助清房 - 法院手里要是有剩余款项，租赁合同作价兑付即可。没有登记的租赁合同法院可能不认，超高违约金法院更不会支持。有些法拍房都写了业主配合腾房。搞那么多幺蛾子把法拍房价压低了对业主也没好处吧。
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FROM 111.193.237.*
问清楚
法院不负责腾房，自己又没手段的话
别拍
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FROM 222.129.32.*
好多事情调查不到啊
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 问清楚
: 法院不负责腾房，自己又没手段的话
: 别拍
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FROM 111.193.237.*
法院不负责腾房的，或者明确说腾房周期长，交付日期不确定的，最好不要碰。
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FROM 124.65.189.*
比狠了。
见过一个例子，强行破门换锁，把东西抬出去。全程录像。
他去打官司，法院最多让赔他点违约金。除非他比你更狠更绝。
【 在 XiaChuan 的大作中提到: 】
: 比如以超低租金超高违约金将房子长租给某人15年
: 然后买卖不破租赁
: 新房主买到这种法拍房就相当于掉进一个大坑里，前期做背景调查也不一定能查出来。
: ...................
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FROM 124.126.202.*