确实如此，个人买卖房，做功课再多，也是新手、准新手。
中介吃的就是这碗饭，花招多了去了。
但你说的，找一个团队帮助你，这个不太现实吧。事实上两口子去买房，有个商量的就不错了。而且大概率两口子里面有一个还是不操心的买房气氛组。。


【 在 carcar 的大作中提到: 】
: 看了很多人的评论，觉得这样这样，那样那样就不容易被套路了。。。其实都是马后炮。说实在话，个人买卖房一辈子就几次，在专业人员面前你再聪明都躲不掉被套路。个人面对组织是全方位的弱的，正确的思路是找一个团队来帮助你。
: 买房卖房这么大额的事情，不是自己能搞定的。
: 顺便安抚楼主...买好就爱它吧。老想着这事儿徒增膈应。希望你的房产能很快盈利。
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就是马未都说的，买古董一定要还价，还价不是为自己，是为了让卖家舒服。
卖家开价10万，你二话不说，我买了。卖家心里肯定犯嘀咕，是不是卖低了？
一定是出价10万，还价1万，一点点磨，有了这个过程，买家多少总能得到点实惠，卖家心里也好受。
就好像你出AAA价格，卖家不同意，磨叽半天，还半天价，最后还是AAA成交了，那你心里是不是好受很多？
其实你出AAA，卖家同意了，也还是可以反悔，继续往下喊啊，大不了对方不同意，还回到AAA，就是有时候一般人好面子，觉得已经喊了AAA，再反悔有点那个。其实不存在，谈生意嘛，本来就是你来我往，慢慢往中间找。这个过程，脸皮厚一点总不吃亏，省的钱可是真金白银的。



【 在 xiucaijiang 的大作中提到: 】
: 我买房的时候，中介说买家跟上一家谈了，上家出价AAA价格没有谈成，让我想好几个价格跟买家谈。和买家谈判的时候，我出低价，就是AAA价格，结果买家一下就同意了，我顿时知道自己被中介坑了，也没什么办法，因为后面还有下家等待谈判，当然可能是中介的托。绿中介就是这样无
: 艿耐聘叻考郏酶嗟闹薪榉选：迷谀鞘焙蚍考壅谘杆偕险牵菜忝豢鳌
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FROM 219.145.34.*

交易费用其实是双方出的。
卖家不出是因为已经在房价里面让渡过去了。


【 在 washiwxm 的大作中提到: 】
: 北京都是买家出，是因为买家笨？只是因为房子少。
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
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1，收取高额的中介费。
2，利用信息差欺骗买家赚取利润。
以上两者如果都只是单纯的行为，在市场经济条件下还勉强能说的过去，但是结合到一起，收了钱还要再往死里坑，真的是太太可恶了，买家相当于被中介卖了还帮人数钱。
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怎么查？
1.链家和我爱我家都有成交价能查啊，实时显示小区均价
过去的几套房子多少钱也有，同户型的成交价
2.建委网站，网签价，一般比成交价低
3.问其他家中介，说要买房或者卖房，多问几个中介就知道了
这都是稍微花功夫的事情
连小区均价都不自己核实，上当几率当然大。我看的很清楚，他就是不花自己的钱不上心

别说有人买房还白天看一次，晚上看看一次，

如果1000多万买房，只看2天就决定的，不是天才，就是任性，那还有啥可说的？

【 在 silentoak 的大作中提到: 】
: LZ说的这套低100多万的房是他签字前一两天挂到这个链家的店，但没被链家上架，也没被中介告知他的。这怎么查？找谁查？我觉得看清别人描述的内容再回贴比较好。
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