- 主题:买二手房避坑，多花110万，让我看到北京二手房交易的水深
我说的是公开成交价
过去3个月的
如果没有就找周边小区的过去3个月的成交价
典型的大楼盘如东南小区、安贞西里、回龙观、万柳等都是上千套的成交，小区成交均价就显示在中介的网页上
你非要计较一个看不见的价格，那不是自寻烦恼吗？
低价房源都是有原因的，比如着急用钱，换房快到期了，这种可遇不可求，不能因为有低价，就代表是小区均价
请区分清楚小区均价和上一套成交价的区别再说话行不？
【 在 silentoak 的大作中提到: 】
: 你能多耐心看看LZ发的再出来杠啊？楼下低价的房源在签字前由房东登记了，但中介隐藏了，等买家签了字才放出来。你让买家去哪里查这个没公开没成交的房源的价格呢？
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FROM 223.72.75.*
二手房本来就是一房一价，真的是以前成交有低的，LZ没查到，我看他也认了。但查历史价格是一回事，LZ懊恼的点是签字前明明出了一套符合他需求的同户型低价房源挂到这个店里，中介却隐瞒了信息。这和均价历史成交什么的有毛线关系呢。不需要来炫耀智商吧。
【 在 adhere (黍离君) 的大作中提到: 】
: 我说的是公开成交价
: 过去3个月的
: 如果没有就找周边小区的过去3个月的成交价
: 典型的大楼盘如东南小区、安贞西里、回龙观、万柳等都是上千套的成交，小区成交均价就显示在中介的网页上
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FROM 61.173.32.*
中介收了买家中介费，不但不帮着买家砍价，还反过来让买家以高于市场价100万买房，还有点职业道德吗？这不是扰乱市场？另外不排除中介两头骗，中间吃差价。
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
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: 卖家多赚钱了啊！怎么说中介坏？
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发自「今日水木 on ALP-AL00」
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中介确实可恶。但是，LZ事前的功课做少了点。
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中介死全家
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好贴，必须顶
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真羡慕29岁就有1000大几百万的买房能力。
【 在 aiding518 的大作中提到: 】
: ——多年以后，当我想起29岁那年签下人生第一次买房合同的那一刻，彷佛听到中介悄悄和旁人说，“这个冤大头一签完，我们就可以把他楼下同户型同面积一模一样比他那套便宜110万的房子挂出来了，关键是这个傻帽还不能反悔，因为根据刚才他签的合同，现在反悔就要赔300多万哈
: 哈哈哈（房价20%）”的时候，心情突然跌落悬崖的我可能会想起第一次看房的那个下午。
: 太长不看版：直接跳到3. 4.
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人家楼主自己住，也早就跟中介说明了没有学位的需要，还白白的花110万？
【 在 GallopHsieh 的大作中提到: 】
: 楼下比你便宜的这110万 有部分原因就是学位被占6年的结果吧
: 你换个角度考虑一下，抛除楼层因素的话，如果这两年你出手，价格肯定可以比楼下的高
: 这样你是不是能心里好过一点？
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良心贴啊，赞！
【 在 aiding518 的大作中提到: 】
: ——多年以后，当我想起29岁那年签下人生第一次买房合同的那一刻，彷佛听到中介悄悄和旁人说，“这个冤大头一签完，我们就可以把他楼下同户型同面积一模一样比他那套便宜110万的房子挂出来了，关键是这个傻帽还不能反悔，因为根据刚才他签的合同，现在反悔就要赔300多万哈哈哈哈（房价20%）”的时候，心情突然跌落悬崖的我可能会想起第一次看房的那个下午。
: 太长不看版：直接跳到3. 4.
: 原文：
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北京的中介市场还是主要靠信息垄断赚钱，谈不上什么专业服务，从业人员的水平比较低，因为行业进入门槛低，而且大部分中介人员收入也确实低，大头还是被中介公司拿走了。
接触过很多链家，丽兹行的中介从业人员，每天做的都是几百万上千万的生意，中介费都是十几万，几十万的收，但是他们自己大部分都是租房，或者住燕郊的，而且这些人每天的工作时间特别长，还没有周六日，一周休一天，他们的付出和他们给公司带来的收入完全不匹配，怎么指望他们有诚信的职业道德，和客户为上的价值观呢。
总之，还是这个行业不够正规吧。不知道是否其他成熟市场的房产中介也是通过信息垄断或者信息不对称来赚钱。
【 在 aiding518 的大作中提到: 】
: ——多年以后，当我想起29岁那年签下人生第一次买房合同的那一刻，彷佛听到中介悄悄和旁人说，“这个冤大头一签完，我们就可以把他楼下同户型同面积一模一样比他那套便宜110万的房子挂出来了，关键是这个傻帽还不能反悔，因为根据刚才他签的合同，现在反悔就要赔300多万哈哈哈哈（房价20%）”的时候，心情突然跌落悬崖的我可能会想起第一次看房的那个下午。
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: 原文：
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