- 主题:买二手房避坑，多花110万，让我看到北京二手房交易的水深
那你就全听中介的去呗，中介说啥你就信啥，挺好的
【 在 li397929664 的大作中提到: 】
: 扯什么生活常识啊，还是受害者有罪论呗。这事就是简单的中介收钱不办事，坑雇主。非得要受害者什么都懂？那还要中介干嘛？
--
FROM 111.207.203.*
你这是故意模糊了链家中介的定位。他本来就是基于提供准确全面信息的基础上促成交易，这个适用于买卖双方，不应该是偏袒某一方。如果签字前有个出价更高的买家来，中介不告诉卖家，那卖家要不要怀疑中介职业道德？
有没有硬伤，那是进入购房协商后买卖和中介三方的事，但前提你中介在知道有这套低价房源（就挂在自己店里时），应该主动告诉买家。别人花几十万中介要的就是信息服务啊。
拿中关村卖电脑的来类比更是非蠢即坏。卖电脑的是卖自己的东西，坑蒙拐骗天然有立场倾向。房产中介是协助买卖，两个根本不是一回事。
想当初左晖搞链家，就是吃了中介亏，希望能做一套有透明度的中介体系。链家收这么贵中介费，溢价就是买卖双方共同为它的信用买单啊。
【 在 chenhui2000 (静静的看流年.水木年华) 的大作中提到: 】
: 你要是卖家，你家的房子本来可以卖出去，结果中介在成交的节骨眼给买家推荐了另一个挂牌价更低的房源，你会不会怀疑中介职业道德？如果价格更低的房源成交后，买家发现有硬伤不满意，买家会不会怀疑中介故意以价格低诱导买家放弃了原本可以成交的优质房源而买下了这个价低质次的房源？
:
: 中关村买电脑，骗子的套路就是诱导消费者放弃预先订购的电脑而购买貌似更加优惠的电脑，从而让消费者吃亏上当。
:
--
FROM 61.173.32.*
中介提供的信息服务，这句话没错，但深入思考一下，信息是某套房源的信息，还是市场全部房源的信息？
我认为房源本身的信息才是中介提供的信息服务，如果房源的户型、面积、产权等本身信息有误，系中介的责任。
如果你认为市场全部房源的信息才是中介提供的信息服务，我认为中介很难做到，总有中介掌握不到的房源信息。
你可能指我讲的过于宏观，你只想就这套房子讲这套房子，在中介明知道市场上有一套价格更低的房源时就应该成为中介信息服务的信息- -但这应该是中介可以灵活掌握的范畴，就像扶老人过马路一样，基于个人对交易能否达成的风险判断，不是中介必须披露的信息。比如商家卖东西，好卖的商品总是依据他的销售策略适时推出，而不是一开始就全部摆出来让消费者挑选。
最近沸沸扬扬的辛巴和董宇辉关于玉米7毛一根还是6元一根的争论很多。辛巴的观点和你类似，辛巴认为玉米7毛一根的价格董宇辉直播卖到6元一根是坑害消费者。
市场上有7毛一根的玉米，你董宇辉凭什么让消费者买你6元一根的玉米？
但最后辛巴道歉了，仍有人买董宇辉6元一根的玉米。
你可以看一看。
【 在 silentoak 的大作中提到: 】
: 你这是故意模糊了链家中介的定位。他本来就是基于提供准确全面信息的基础上促成交易，这个适用于买卖双方，不应该是偏袒某一方。如果签字前有个出价更高的买家来，中介不告诉卖家，那卖家要不要怀疑中介职业道德？
: 有没有硬伤，那是进入购房协商后买卖和中介三方的事，但前提你中介在知道有这套低价房源（就挂在自己店里时），应该主动告诉买家。别人花几十万中介要的就是信息服务啊。
: 拿中关村卖电脑的来类比更是非蠢即坏。卖电脑的是卖自己的东西，坑蒙拐骗天然有立场倾向。房产中介是协助买卖，两个根本不是一回事。
: ...................
--
修改:chenhui2000 FROM 222.131.113.*
FROM 222.131.113.*
产品定位和定价不是物料成本一项就完事了
辛巴有点瞎搞
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 中介提供的信息服务，这句话没错，但深入思考一下，信息是某套房源的信息，还是市场全部房源的信息？
: 我认为房源本身的信息才是中介提供的信息服务，如果房源的户型、面积、产权等本身信息有误，系中介的责任。
: 如果你认为市场全部房源的信息才是中介提供的信息服务，我认为中介很难做到，总有中介掌握不到的房源信息。
: ...................
--
FROM 123.122.136.*
所以董宇辉总不能在直播间问“这是6元一根的玉米，市场上有7毛一根的玉米，粉丝们你们买不买？”
纯粹多此一问。
【 在 CyclingLife 的大作中提到: 】
: 产品定位和定价不是物料成本一项就完事了
: 辛巴有点瞎搞
:
--
FROM 222.131.113.*
【 在 aiding518 的大作中提到: 】
: ——多年以后，当我想起29岁那年签下人生第一次买房合同的那一刻，彷佛听到中介悄悄和旁人说，“这个冤大头一签完，我们就可以把他楼下同户型同面积一模一样比他那套便宜110万的房子挂出来了，关键是这个傻帽还不能反悔，因为根据刚才他签的合同，现在反悔就要赔300多万哈哈哈哈（房价20%）”的时候，心情突然跌落悬崖的我可能会想起第一次看房的那个下午。
: 太长不看版：直接跳到3. 4.
: 原文：
: ...................
这个中介太过了，哑巴亏。。。。我是跟链家买房和租房都出过事，再也不碰链家。
--
FROM 124.193.90.*
不少人的评论还是受害者有罪论，怪不得社会环境越来越差
--
FROM 103.100.66.*
千万别信中介的话！不管是黄中介还是绿中介！都是靠骗人为生的！一定要多调查多看多比较！自己要有主意！
--
FROM 114.95.120.*
【 在 aiding518 的大作中提到: 】
: ——多年以后，当我想起29岁那年签下人生第一次买房合同的那一刻，彷佛听到中介悄悄和旁人说，“这个冤大头一签完，我们就可以把他楼下同户型同面积一模一样比他那套便宜110万的房子挂出来了，关键是这个傻帽还不能反悔，因为根据刚才他签的合同，现在反悔就要赔300多万哈哈哈哈（房价20%）”的时候，心情突然跌落悬崖的我可能会想起第一次看房的那个下午。
: 太长不看版：直接跳到3. 4.
: 原文：
: ...................
你这是有点被中介忽悠了。。。我买房那会，专门搞个新手机号，整个大区，各色中介，几乎全认识。。那会哪个小区出来套房，多少钱能卖掉。我基本报出来差不了十万。。你是对行情了解差点意思了。。所以后来突然有天绿中介，黄中介，给我打电话，说某小区出了什么房，什么价位。我马上找个花中介，以1%的中介费火速买下。。。
你要始终认识到，中介没一个好人。。你得自己比他们还明白。。
--
FROM 111.14.6.*
看了你及本版众多中介和疑似中介说出来的话，我现在觉得跳单是完全没有道德问题的行为了。
你认为的所谓房源本身信息才是中介该提供的，本身就是扯淡。放在美国那种买卖双方代理人分开的情况下，针对卖方代理人还说得过去。在中国，中介是同时为买卖双方服务。对于买家，他如果要买某个具体的房源，可以直接敲门了，还需要中介干吗？正常情况下，买家是找到中介，提供自己需求，让中介在目标区域里找到中介所掌握的符合自己需求的房源们，并协助买家挑选房源，促成买卖双方交易。其中，在需求区间里价格尽量低必然是重要指标（除非买家说我就爱买贵的）。给具体到某个房源的更多具体信息，是买家基于中介给到的众多房源选择中挑选了一个之后，再下一步的事情。
此处，不强求中介能掌握市场所有房源的信息，但在中介自己所掌握的信息范围内，应该做到翔实准确地告知买家。LZ遇到的问题恰恰是中介在签字前故意隐藏了店里已知的低价房源。这完全违背了中介应该的职业准则，也违背了中介向买方提供服务的基本要求。说中介没错，只能说装瞎或良心被狗吃了。
那些代入到卖方立场，觉得中介这样做没错的人，也请想想，自己如果要卖房子，本来快和买家A签了，有个买家B去找中介说想买同样的房子，报价更高，但中介把信息隐藏起来，继续让卖家和A完成交易。你还会觉得中介没错吗？
至于什么玉米之争，建议你不会类比就别瞎比。辛巴董宇辉的争论是为什么同是玉米，差价这么多，背后原因是品种不同。而LZ遇到的事，是找中介挑一个自己看得上、价格合适的玉米。目标农田里有若干株同品种玉米，本来只有一株贵的可以卖，等LZ快决定买了，有人说另一株也可以卖，还便宜，但中介赶紧把便宜的那株藏起来，装没事，让LZ继续买贵的。这和辛巴董宇辉争论有毛线关系？
【 在 chenhui2000 (静静的看流年.水木年华) 的大作中提到: 】
: 中介提供的信息服务，这句话没错，但深入思考一下，信息是某套房源的信息，还是市场全部房源的信息？
: 我认为房源本身的信息才是中介提供的信息服务，如果房源的户型、面积、产权等本身信息有误，系中介的责任。
: 如果你认为市场全部房源的信息才是中介提供的信息服务，我认为中介很难做到，总有中介掌握不到的房源信息。
:
--
FROM 101.82.243.*