这次换房感觉不可思议，卖了俩70平，买了个160平

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主题:这次换房感觉不可思议，卖了俩70平，买了个160平
130楼|lenghx|2022-10-13 22:10:51|只看此ID
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131楼|jiandan00|2022-10-13 22:15:50|只看此ID
有一次我在复兴门中介店里坐着，听到中介在给客户打电话：姐，今天刚挂一个房子，四室两厅200平，带电梯，您要不要过来看看？我们有钥匙。啥？有点小？您现在住多大？280？哦是有点小，那我再给您找找。
那是我第一次去市中心的中介店，心里有预期住附近的都是有钱人，但200还嫌小确实震撼了我。。
【在 lengsong 的大作中提到: 】
: 那是特别豪才行
: 买豪宅的跟老破小的压根不是一个群体
: 比如金融街160平的人
: ...................
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FROM 101.38.191.*
132楼|nanjian|2022-10-13 22:48:01|只看此ID
好奇搜了一下，户型都不好，暗厅

【在 metalic 的大作中提到: 】
: 卖了个四环内和一个五环外的，一个87年，一个差不多03年
: 买了个三环内的2000年的160平层，也就添了200万。
: 当然，四环那个是学区，但是三环内的也是啊，虽然差了点，单价几乎差了30%，但是我觉得居住属性差了不止一倍：有小区、有公园、有停车位还有个地下室。
: ...................
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133楼|lacrover|2022-10-13 23:16:18|只看此ID
是的，学区房价格虚高就是因为供需的不匹配，一旦供需逆转，学区房的击鼓传花效应会立刻崩塌，就连学区内本身没有学区需求的住户，也会因为预期价值的严重下滑而选择出手。
【在 aixingkong 的大作中提到: 】
: 2020年开始死亡交叉，预期短期内不会有改善
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134楼|aixingkong|2022-10-14 00:01:08|只看此ID
基于公开数据估算分析：
2022年入学京籍：14.8万，估算全部学位需求22.2万
2028年入学京籍：8.00万，预估全部学位需求14.0万
学位需求下降到原需求的63%

备注：估算依据历史数据

【在 lacrover 的大作中提到: 】
: 是的，学区房价格虚高就是因为供需的不匹配，一旦供需逆转，学区房的击鼓传花效应会立刻崩塌，就连学区内本身没有学区需求的住户，也会因为预期价值的严重下滑而选择出手。
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FROM 222.131.63.*
135楼|foureyesdog|2022-10-14 01:58:42|只看此ID
南五环的都五万以上的价格了。

【在 rocsong 的大作中提到: 】
: 有么。。。
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136楼|gnwd|2022-10-14 07:33:01|只看此ID
两套房一个房本什么意思？

【在 metalic 的大作中提到: 】
: 卖了个四环内和一个五环外的，一个87年，一个差不多03年买了个三环内的2000年的160平层，也就添了200万。当然，四 ...
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137楼|bluenight996|2022-10-14 08:07:13|只看此ID
我好像知道是哪个小区了

是不是门口就是地铁站？旁边就是医院？
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138楼|bluenight996|2022-10-14 08:08:48|只看此ID
我有个朋友住你小区，周边方便，有地下室，电梯
※ 修改:·bluenight996 于 Oct 14 08:09:00 2022 修改本文·[FROM: 221.223.98.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 221.223.98.*]

修改:bluenight996 FROM 221.223.98.*
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139楼|microst|2022-10-14 08:35:23|只看此ID
没办法供需决定的，大平层本来就受众小，人生苦短，从70过渡到160，多了90平体验肯定很棒，自己住的开心就好
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