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- 主题:求问这三个户型哪个更好？
- 3厨房窗户开在天井吧？
有的户型图欺骗性太强，需要实地看才行
【 在 cufe 的大作中提到: 】
: 如题，都是70多平的小三居，一个南北通透不过两北向卧室，一个不通透但是三南向卧室，一个是两卧室东南一卧室西北不过斜45度（不知道这种斜着的有啥问题不），麻烦大家帮忙看下哪个户型更好，谢谢。[upload=1][/upload][upload=2][/upload][upload=3][/upload]
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FROM 114.255.193.* - 真没好的，二厕所正对门，一和三的客厅啥用也没有
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FROM 106.120.221.* - 既然都是南北不通透，都是暗厅，那就3吧，起码没有过道死面积，多一个阳面
【 在 cufe 的大作中提到: 】
: 如题，都是70多平的小三居，一个南北通透不过两北向卧室，一个不通透但是三南向卧室，一个是两卧室东南一卧室西北不过斜45度（不知道这种斜着的有啥问题不），麻烦大家帮忙看下哪个户型更好，谢谢。
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 116.2.212.6 - 必须要在这三个中选一个吗？那还是3吧
【 在 cufe 的大作中提到: 】
: 价格1总价比2贵10%左右，2比3贵10%左右吧。不过1面积是74平米多，2是79平米多，3是73平米多。
: 都是九十年代得房子，1小区非常大，地理位置最好，生活最便利，2和3小区大小差不多，3比2生活更方便点，不过1和2是20多层的塔楼里的低层和高层，3是板楼的2层，但是南向基本都没啥遮挡。家里两个车，还不知道1和2车位情况得回头去问问，3带一个车位可以换租。+
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FROM 1.203.145.* - 【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 必须要在这三个中选一个吗？那还是3吧
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3全是承重墙，卫生间、客厅和厨房都不可以改格局和采光。厨房窗户开向天井，全部公共区域都是不见天日的小黑屋，能忍？
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FROM 61.48.215.* - 关键手里这个房子不出手，再买卖的话算二套，税很高呀，到时候再出手就有个税了。
另外手里这个是东城的，算是个学区房吧，基本卖价添个几十万就能换个方庄的小三居了，所以倒不用贷款。
就是因为顶楼看不准，所以不敢先交定金在卖，这种可能还是的碰运气，碰到的可能就想买个便宜点的小两居弄个学区自己不住，或者小两口比较年轻顶层还能接受，可能还好，不然可能就得价格很低或者挂着慢慢碰。
【 在 redapron 的大作中提到: 】
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: 顶楼没电梯这种有伤户型，只有在行情高潮好卖，但是那个时候，优质户型早就涨了20～30%，或者已经被抢光，先卖后买很吃亏。
: 预期行情往上走的话，先买后卖最好，今年涨多少不好说，但是跌的可能性不大。可以质押现在的，大额首付锁住买的，然后慢慢等行情起来，一年期的利率也就3个多点，对比买不到理想户型或者加价30%，还是很值得一搏的。
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FROM 49.7.61.* - 顶层和一楼没院子的都不能碰，铁律
【 在 cufe 的大作中提到: 】
: 关键手里这个房子不出手，再买卖的话算二套，税很高呀，到时候再出手就有个税了。
: 另外手里这个是东城的，算是个学区房吧，基本卖价添个几十万就能换个方庄的小三居了，所以倒不用贷款。
: 就是因为顶楼看不准，所以不敢先交定金在卖，这种可能还是的碰运气，碰到的可能就想买个便宜点的小两居弄个学区自己不住，或者小两口比较年轻顶层还能接受，可能还好，不然可能就得价格很低或者挂着慢慢碰。
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FROM 182.48.98.* - 谢谢建议。附近都是八九十年代的房子，2000年后的房子都很少，80%都是一居或者两居，三居很少，父母70了，老妈腿脚不好又不能选3层以上的板楼，所以又排除了一大部分，学校附近一两公里的三居基本看了四五十套，基本差不多了。只能矬子里拔大个，选个合适的确实好难。
【 在 softaknife 的大作中提到: 】
: 1的房子是东南到西北方向的：
: 冬天：两个东南卧室到了中午之后，阳光就渐渐没了，不像正南一直照到太阳落山。下午以后西北向阳台倒是可以晒点太阳。C卧是照不到太阳了。
: 夏天：两个东南卧室早晨的太阳是刚刚的，到了中午以后太阳本身就往北边跑了，西北阳台又被晒得刚刚的。C卧还是照不到太阳。
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FROM 49.7.61.* - 嗯，要是选1的话，老人和娃分别住东南的两个卧室，因为老人常年在家，娃寒暑假有两三个月也在家，需要阳光。我和娃妈住东北那个没阳光的卧室就行，毕竟平时工作日都是早出晚归，周六日大部分时间能出去都会出去溜娃，和老人孩子比在家时间短，对阳光需求倒是没那么强烈。
3是唯一一个带车位的房子，不过一个问题是小客厅狭长，怎么摆放沙发和电视，再一个就是客厅没有光，现在的主人是把中间的卧室变成了餐厅，光可以进来，但是我们需要三个卧室，所以除非做成玻璃门。
【 在 softaknife 的大作中提到: 】
: 1的房子是东南到西北方向的：
: 冬天：两个东南卧室到了中午之后，阳光就渐渐没了，不像正南一直照到太阳落山。下午以后西北向阳台倒是可以晒点太阳。C卧是照不到太阳了。
: 夏天：两个东南卧室早晨的太阳是刚刚的，到了中午以后太阳本身就往北边跑了，西北阳台又被晒得刚刚的。C卧还是照不到太阳。
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FROM 49.7.61.* - 3是板楼，一梯三户，厨房对着室外不是天井，这是图片。这三个房子都实地看过，向阳面都没有遮挡，有些有遮挡的就没考虑，因为家里人还都是挺在意采光的。
【 在 pecker8 的大作中提到: 】
: 3厨房窗户开在天井吧？
: 有的户型图欺骗性太强，需要实地看才行
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FROM 49.7.61.*