我感觉之前几套看还是比市场价格低，毕竟有风险啊，户口啊，税费啊，腾退啊都是坑
【 在 huayang01 的大作中提到: 】
: 法拍不沾光了。。。基本上市价出售。。。只省了中介费
: :房子是一个做生意的，也不自住，也没有腾退问题，已经是空房了，明天就拍，结果只有1个人报名，啥情况啊
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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拍卖房可以贷款？


【 在 teeee 的大作中提到: 】
: 没有认知差的情况下热门房源±5%吧，上涨预期下可能还会拍高一点
: 保值增值跟二手房没啥差别，能省点税费和中介费，首套能高贷
: 如果有符合需求的房源可以参拍，毕竟现在的行情去蹲二手笋盘也不现实
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你买过？我当年拍过，法院佣金3%。当然那是好几年前了（2016年），除非是现在取消这个佣金了。
你要是没亲自拍过，可能最好先问清楚。


拍卖房产佣金费用
法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例请查看最高法院关于拍卖的相关司法解释。
《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。

依据我国相关法律的规定，人民法院对房屋进行拍卖时，如果拍卖房屋流拍的，产生的费用由申请人承担，如果拍卖成功的，拍卖费用由拍卖房屋所得的价款承担。

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最后，只统计3%契税，也高过绝大部分二手房交易的所有税费之和（因为必须按全价交3%）。

【 在 zuohan 的大作中提到: 】
: 法院不收服务费
: 只有契税，仅此一项
: 不清楚契税税率是1%，还是3%
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唯一住房能拍卖?
【 在 springwl 的大作中提到: 】
: 已经算好了，还有一套下周拍，一家子北京土著还住在里面且是唯一住房，腾退风险太高  
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发自「今日水木 on Android」
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如果购买方是首套房，法拍房的契税，可能跟普通商品房一样，1%（90平方米以下）或1.5%（90平方米以上）
【 在 ruhetou 的大作中提到: 】
: 应该？反正我当年交了3%的佣金给法院。除非现在有新规取消了。
: 不过我当年买的那个法拍房要比市价便宜15%以上，所以忍了。
: 法拍房契税不区分普通非普通住宅，统一成交价3%。
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