- 主题:现在北京买房卖房资金监管是哪个银行啊
【 在 Shanghai1943 的大作中提到: 】
: 我刚交易完,链家有自己的监管的账户,其他的,比如我交易的21世纪,是他指定一个银行,买家和卖家都去开户,然后建立监管,买家把钱打到卖家的账户上,但是这笔资金是被监管的,不能提取,过户完成之后解冻。
那就是说,链家对资金的保护还是有保障的,是吧?谢谢!
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FROM 202.108.65.*
只要是正常的中介,都是有保障的。链家是自己有资质,能做资金监管。其他中介自己没有资质,就让银行做监管,银行做监管一样靠谱啊。
【 在 yxyh2014 的大作中提到: 】
: 那就是说,链家对资金的保护还是有保障的,是吧?谢谢!
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FROM 124.65.97.*
不在北京,我们这边印象中是房产局里面有个窗口做的监管。
付款后,等下证了它们那边自动解冻。
【 在 bjchp 的大作中提到: 】
: 怎么听说是打入卖方的账户 然后过户后解冻 那多不安全 不是打入银行的账户吗
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FROM 113.233.50.*
这个不能细想,风险永远存在。过户前卖方确实拿不到,但是能不能被第三人冻结不好说,万一交易失败你拿回钱就得颇费周章。
【 在 bjchp 的大作中提到: 】
: 怎么听说是打入卖方的账户 然后过户后解冻 那多不安全 不是打入银行的账户吗
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FROM 61.135.24.*
好房子,谁会便宜卖,链家爱忽悠是真的
他忽悠那一点钱,不够给中介费的
找个靠谱的中介很重要,太爱忽悠的,谁都不喜欢
【 在 Shanghai1943 的大作中提到: 】
: 我还没买呢。。观望着再说。
: 关于监管这个,我和买家都是开的普通的银行账户,然后银行有个客户经理,他会建立一个监管,需要我们提供一些信息,比如网签的合同,我们的证件,我们的银行账号。我们自己也能看到这个监管的信息。买家打款是怎么打的我不知道,总之就是我的账号上就能看到进了一笔钱,但是我不能用。
: 过户之后,我去银行柜台,申请解冻,提供合同号。他们一查询,就给解冻了。
: ...................
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FROM 120.245.24.*
监管银行我爱我家都是用光大银行,买卖双方在银行开的监管账户,不需要中介,过完户就放款了,不要把钱监管到中介,就怕跑路的
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FROM 121.69.35.*
我也是在21世纪成交的,走的浦发银行资金监管,买卖双方都去银行办张卡,签资金监管协议,然后把钱打入卖方那张卡里,过户拿到房本后,银行才给解冻。
21世纪的业务和服务水平跟链家比差远了,自己要多操心,但看在只有1个点,省一半以上中介费的份上也算值。
【 在 bjchp 的大作中提到: 】
: 谢谢,你买的哪里,21世纪中介靠谱吗
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 117.95.170.*
我的房子卖的时候没觉得服务差,主要是程序简单也不需要什么服务。就是签合同一次,网签一次,过户一次,水电物业费结算一次。
【 在 bigflypig 的大作中提到: 】
: 我也是在21世纪成交的,走的浦发银行资金监管,买卖双方都去银行办张卡,签资金监管协议,然后把钱打入卖方那张卡里,过户拿到房本后,银行才给解冻。
: 21世纪的业务和服务水平跟链家比差远了,自己要多操心,但看在只有1个点,省一半以上中介费的份上也算值。
: 【 在 bjchp 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.39.*
服务态度很好,就是流程和材料准备等内容专业度还是差很多。我遇到好几个问题:
1、因一方不是北京户口且家庭已有一套房,购房资格审核流程不清楚,最后只能两个人共同购买,出两个人房本。2、公积金贷款条件不问清楚就网签,后来才知道不具有公积金贷款资格,要撤网签改贷款方式。
3、纳税预审时已经明确告诉买方名下已经无房,仍然按照二套申报,契税按照二套算的,要重新撤回再审一次。
4、卖方纳税预审材料不齐被退回,要重新调档,光税务预审就搞了3次。
5、过户当天材料没准备购房承诺书和购房申请表。
稍微有点特殊情况,就把流程搞出错来,看在省了十几万中介费的份上,也就认了,就是多跑几趟多费点心。
【 在 Shanghai1943 的大作中提到: 】
: 我的房子卖的时候没觉得服务差,主要是程序简单也不需要什么服务。就是签合同一次,网签一次,过户一次,水电物业费结算一次。
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FROM 49.77.197.*
对,链家是每个环节有每个环节负责的人,肯定要专业一些,21世纪的话,就看你的这个中介的经验怎么样了,我遇到的这个是干了十来年的,如果是新手肯定就不行。21世纪是一个人从头到尾你都找他。
【 在 bigflypig 的大作中提到: 】
: 服务态度很好,就是流程和材料准备等内容专业度还是差很多。我遇到好几个问题:
: 1、因一方不是北京户口且家庭已有一套房,购房资格审核流程不清楚,最后只能两个人共同购买,出两个人房本。2、公积金贷款条件不问清楚就网签,后来才知道不具有公积金贷款资格,要撤网签改贷款方式。
: 3、纳税预审时已经明确告诉买方名下已经无房,仍然按照二套申报,契税按照二套算的,要重新撤回再审一次。
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.39.*