- 主题:我国全面推动不动产“带押过户”改革
你在说什么。。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 假如过户了,未注销抵押,等待卖家筹款还贷解押过程中,忽然卖家“消失”了,或者说,卖家“资产消失”了,最后那房子是归于被抵押方,还是归于买家?
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你知不知道什么叫代押过户啊。。都过户了,A还筹钱干啥。。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 代押过户啊
: 比如,卖家A有套房x,已经抵押掉了,然后他资金周转出了问题,需要卖房x套现来周转,然后你作为买家B买了这套房x,带押过户,尚未解除抵押,卖家A需要继续筹措资金稍后解抵押,然后,忽然卖家A心脏病去世了,而之前卖房款还了另一家商业伙伴C的债务。
: 此时房x处于尚未解抵押状态,那已过户房子是归你呢,还是被手握抵押合同的一方收走呢?
: ...................
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你可以理解成A和A的抵押银行一起在卖房。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 哦,那代押最后押谁那里了?
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不然呢。。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 然后呢?卖房回款两家分?
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主要是省去了卖房需要筹钱解抵押的环节,属于正常交易。你说这些极限的情况,就是另外的事了。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 是因为银行着急回款么?
: 假如房屋卖价低于原抵押值将如何?
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所以,你到底在说啥。你是不是没有买卖过二手房?
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 那银行的预期是?
: 买卖过程房屋涨价,自己快速回本?
: 或者是,贷款利率升高,将来增大收益回本?
: ...................
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原来不带押过户的时候,卖家需要自己筹钱解抵押,卖家银行提前收到贷出去的钱,现在这个过程省了。直接由买家支付给卖家银行了。就是这么个事。懂?
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 现在的问题是,原卖家当初买房或者作其他的,从银行贷了钱,已经用房子作了抵押给银行。相当于钱变成房子存在银行里了。
: 现在原卖家把房卖了,还要拿走卖房款,哪怕不是全部。
: 银行卖给新买家,新买家照样要从银行这里贷款买房,相当于银行出“钱”给买家买“自己的资产(房子)”。
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所以你肯定是没有卖过有抵押的房子。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 银行也是zf的啊,所以zf推这个的意义呢?盘活房产经济?给大家一个经济繁荣的预测?刺激资金流转?
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卖家收到的是自己应该得到的款。。原有的贷款肯定是要给银行的啊
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 意思是说卖家收不到款呗?
: 等同于银行直接没收抵押物,省了拍卖环节?
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我在前面已经回复你两次,以前是啥情况了。。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 哦,那你说说以前没有“带抵押过户”的时候人家是怎么卖的?
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