已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款就可以直接“带押过户”完成交易，这是我国近期推出的不动产“带押过户”改革的重要内容。
自然资源部近日联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。
不动产“带押过户”是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。
自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕30日表示，“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。例如：济南推出不动产“带押过户”改革后，办理时限减少了近10个工作日，实现2个工作日左右办结，单笔平均交易成本从1.2万元左右降至千元以下。
据介绍，目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

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不是把贷款转给买家吧？应该是允许存在缓冲期，但是这也增加了买家的风险
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【 在 zhuys2008 的大作中提到: 】
: 这么着银行是乐意了，卖家也乐意了，但是直接转给买家，买家估计不会接受，因为现在利率低不少
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假如过户了，未注销抵押，等待卖家筹款还贷解押过程中，忽然卖家“消失”了，或者说，卖家“资产消失”了，最后那房子是归于被抵押方，还是归于买家？

【 在 socool 的大作中提到: 】
: 不是把贷款转给买家吧？应该是允许存在缓冲期，但是这也增加了买家的风险
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代押过户啊
比如，卖家A有套房x，已经抵押掉了，然后他资金周转出了问题，需要卖房x套现来周转，然后你作为买家B买了这套房x，带押过户，尚未解除抵押，卖家A需要继续筹措资金稍后解抵押，然后，忽然卖家A心脏病去世了，而之前卖房款还了另一家商业伙伴C的债务。
此时房x处于尚未解抵押状态，那已过户房子是归你呢，还是被手握抵押合同的一方收走呢？

【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 你在说什么。。
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哦，那代押最后押谁那里了？

【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 你知不知道什么叫代押过户啊。。都过户了，A还筹钱干啥。。
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