- 主题:我国全面推动不动产“带押过户”改革
等于是买家贷款行自己出过桥资金帮着解决前家银行的解押问题。
不知道为什么楼上那位竟然完全不理解。
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FROM 58.37.168.*
睁眼看看世界吧……
【 在 imyourdad 的大作中提到: 】
: 带着贷款的房产也买卖，真是金融创新- 来自 水 ...
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FROM 216.52.21.*
我今天问了下GPT，你不如去问问
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 难道看问题的角度还要强制受限制的么？
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FROM 221.219.187.*
震惊了，竟然有这样的人，而且id 还是TS开头……
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FROM 223.104.161.*
这个事情，银行不需要新买家还款预期高。
就跟原来的贷款人一样还款就行。
这样看起来，似乎银行没有得到什么好处，没有动力去做这个事情。
但是政府可以推动，可以规定允许。
银行可以收少量手续费，这也比买卖双方想办法去解抵押要方便。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 这个我就问一问了。
: 按照你说的以前的做法，房子值1000万，未结清贷款500万。卖家筹款五百万之后还了贷款，然后房子过户，卖家应该得到1000万房款，拿出500万去还筹款，然后手上剩余500万。
: 按你现在的做法，卖家收到400万首付+100万银行余款，银行相当于白走个过场，把房子换手到另一家，觉得新买家还贷预期高？
: ...................
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FROM 101.88.194.*
我觉得你从银行角度想思路挺好。 我提供一个对银行的收益点：
1 同样的房子，近5年都是升值了的。新的一批按揭贷款，买家的贷款额大部分都是高于卖家的；
2 银行相当于将一笔借据，刷新了一下借款额和借款周期，而且还是良性资产，何乐不为？
3 银行本质上也是中介，只要有成交量，他们就能赚。你这样就好理解了。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 现在的问题是，原卖家当初买房或者作其他的，从银行贷了钱，已经用房子作了抵押给银行。相当于钱变成房子存在银行里了。
: 现在原卖家把房卖了，还要拿走卖房款，哪怕不是全部。
: 银行卖给新买家，新买家照样要从银行这里贷款买房，相当于银行出“钱”给买家买“自己的资产（房子）”。
: 咱不说银行跑路，你说说银行的收益在哪里？
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FROM 222.129.131.*
这政策落地感觉就是能减少卖家银行拖着几个月不给还贷解抵押这种恶心事了
【 在 Alittleboy 的大作中提到: 】
: 不是吧，卖家要卖房，本来就要提前还款
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发自「今日水木 on TAS-AN00」
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FROM 222.129.135.*
提前还贷的很多是换贷不是卖房…
【 在 imyourdad 的大作中提到: 】
: 相当于银行的房贷找了另一个人来还，银行这下开心了，不用担心那么多人提前还贷款了。
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发自「今日水木 on TAS-AN00」
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FROM 222.129.135.*
我搞不懂为啥之前不推
【 在 socool (socool) 的大作中提到: 】
: 已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款就可以直接“带押过户”完成交易，这是我国近期推出的不动产“带押过户”改革的重要内容。
: 自然资源部近日联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。
: 不动产“带押过户”是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
: 不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。
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FROM 183.19.246.*
对银行并没有什么直接好处，
这显然不是银行主动推动的。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 那银行的预期是？
买卖过程房屋涨价，自己快速回本？
或者是，贷款利率升高，将来增大收益回本？
或者是，买家还贷欲望高，自...
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FROM 120.244.20.*