- 主题:Re: 【个人售房】西二旗智学苑顶层复式208平米897万
我住的高层就是回迁。 有一次晚上加班回来，楼下门厅被布置成了灵堂，摆满了花圈。然后村民吃席吃到半夜。 西二旗拆村之前我就在村里住。
【 在 amir 的大作中提到: 】
: 比较复杂，我一直也没真搞明白，有几栋好像是回迁的，还有几栋好像是北大还是清华联合建设的，还有就是纯经济适用房，高层貌似不是回迁。
: ——凭感觉说的哈。唯一能确认的我这个不是回迁。
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FROM 106.39.107.*
感兴趣。
请问有学区吗？
【 在 amir 的大作中提到: 】
: 自家房子，2000年的经济适用房，满五，可以配合做方案。
: 西二旗智学苑，小学南侧板楼，6/7层复式，
: 房本208平米，5室2庭3卫，户型方正无浪费，非常适合大家庭居住，或者改造成不同功能区动静分离。
: ...................
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FROM 61.164.36.*
我住的更早，从2000年住到2016。
那个年代13号线还没开通，领秀硅谷还住着“双旗镇”刀客。
【 在 madeinchina 的大作中提到: 】
: 我住的高层就是回迁。 有一次晚上加班回来，楼下门厅被布置成了灵堂，摆满了花圈。然后村民吃席吃到半夜。 西二旗拆村之前我就在村里住。
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FROM 111.202.66.*
嗯，我去看房了，房子不错，视野很好。除了顶层，鸡蛋挑骨头的话：就是卧室大但厅不大且被内部的楼梯占了部分，不好放电视之类的；装修老旧自住没法将就，只能全拆。
经适房加超非普得小100的税，非普贷款非常有限，近似于全款。
房主发帖说的还是比较实在。
【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 看到lz的房源了，还有个缺点就是一类经适房本，没法高贷并且税费高，无电梯顶层老破大还没法高贷，真的除非肯割肉，否则太难卖了……
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FROM 49.5.219.*
巧了，好像西二旗小学去年被中关村一小拿下了。现在叫中关村一小西二旗分校。
算不算学区不懂，学位肯定没占用。
按我的经验看，只要码农含量高，用不了几年就会变牛小。
嗯，这个信息我补到主贴里面去
【 在 HYXMU 的大作中提到: 】
: 感兴趣。
: 请问有学区吗？
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FROM 111.202.66.*
哈，缘分！
2000年的装修一直没动过，搁谁都得全拆。
卧室确实大，适合北方人躺床上看电视，南方人除了睡觉不进卧室的话会觉得厅不够完美。
搞轰趴馆上下两层厅，能开好几桌麻将。
【 在 kernelhacker 的大作中提到: 】
: 嗯，我去看房了，房子不错，视野很好。除了顶层，鸡蛋挑骨头的话：就是卧室大但厅不大且被内部的楼梯占了部分，不好放电视之类的；装修老旧自住没法将就，只能全拆。
: 经适房加超非普得小100的税，非普贷款非常有限，近似于全款。
: 房主发帖说的还是比较实在。
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FROM 111.202.66.*
怎么就割肉了呢？只要高于200万卖都应该赚海了吧？
【 在 amir 的大作中提到: 】
: 割肉的觉悟一直有，只是在考虑要不要削骨。
: 高贷不懂，经济适用改商品和唯一这个好像见中介做过赠予方案来合理规避（万幸有个娃儿可以背锅）。
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FROM 101.240.116.*
对的，降低预期静待有缘人。
我的房子是第三个看房人买的，是机缘巧合下的有缘人。
祝早日成交。
【 在 amir 的大作中提到: 】
: 多谢邻居信息！
: 单价看，目前这个报价和低楼层比，已经低了30%。
: 这个面积，目标人群就更少了。所以到这儿找有缘人来了。
: ...................
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FROM 111.197.238.*
智学苑是02年才入住的吧。
【 在 amir 的大作中提到: 】
: 我住的更早，从2000年住到2016。
: 那个年代13号线还没开通，领秀硅谷还住着“双旗镇”刀客。
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FROM 106.39.107.*
转商费用也挺高的，另外因为原值低，非普无法高贷。也就是说无论配不配合转商，实际交易成本都会比较高且贷不了多少款。
这房子本身是真是不错：南北通透五居室适合三代人居住还有露台。但是，需求有点错配……三代人居住的话老人又爬不动楼梯，两代人居住五居室又太大了浪费，并且还得全款买房，如果拿800多当首付去贷款买房，很大程度能买到更合适的房子。
没有别的意思，只是建议lz降低心理预期，祝早日找到有缘人~
【 在 amir 的大作中提到: 】
: 割肉的觉悟一直有，只是在考虑要不要削骨。
: 高贷不懂，经济适用改商品和唯一这个好像见中介做过赠予方案来合理规避（万幸有个娃儿可以背锅）。
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FROM 111.192.188.*