原来通州不是副中心的时候，看通州卖地很多是住宅，那住宅的密度绝对惊人（以前我回东北坐火车总路过通州的），海淀一直对住宅用地控制，对科技企业用地非常友好。忍住了不赚住宅用地快钱的诱惑。长远看还是挺有定力的。算是良性循环。



【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 东西城的定位主要是政治中心，即使现在看起来还不错的学区，也因为聚集了大量的政保生，让普通百姓很难参与。东西城才是疏解的核心区域。
: 海淀的治理能力真是各区之首。以永丰为例，建设大量产业和道路后，才开始推住宅用地，打得一手好牌，同时放地规模很克制。海淀作为科技中心，潜力非常大。随着教育均衡化的开展，原来的海淀内弱学区区域会迎来补涨。
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地段，学区，产业，这三个因素。
其中地段不能光看环线，还要看行政区。
东西城不说了，海淀的教育和医院都是顶级，这也是地段。
这点朝阳丰台石景山比不了。
北五环比南三环强，那是因为海淀比丰台强。
劲松是东二环，东三环也是6万的房价。
同样，你可以说北五环比东三环强。
劲松产业也不算差吧？离国贸那么近。
所以，学区可能是最重要的，地段需要至少所在行政区是教育大区，否则没用。朝阳也不行，更不用说丰台了。

【 在 gouxinyu 的大作中提到: 】
: 以往谈到房价就是地段，地段决定房价。
: 北京的三环里的地段，肯定要比五环强。但现在，三环里小区的房价，真不一定比北五环的强。
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【 在 Taj 的大作中提到: 】
: 地段，学区，产业，这三个因素。
: 其中地段不能光看环线，还要看行政区。
: 东西城不说了，海淀的教育和医院都是顶级，这也是地段。
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专业！透彻！
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预测个价格趋势
【 在 gouxinyu 的大作中提到: 】
: 以往谈到房价就是地段，地段决定房价。  
: 北京的三环里的地段，肯定要比五环强。但现在，三环里小区的房价，真不一定比北五环的强。  
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: 我们随便搜索一下房价，南三环西罗园的小区——西罗园一社区，房价6.2元一平方米。北五环外的橡树湾4期则是12.5万一平方米。  
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: 如果说橡树
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发自「今日水木 on V1934A」
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