土地使用权难道不包含小区公共的土地吗？

【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 1、看下房本土地性质，大概率是划拨
: 2、公有住房土地由国家划拨给单位，单位有使用权，出售给你是房屋所有权及对应的土地使用权。不同于商品房，共用部位归全体业主。因此，车位所有权归单位所有没有问题，服务于单位员工并无不当。
: 3、停车排序按照房产证取得时间排这个没问题。房主子女有车也排队，这不合理，应当按房屋分配车位。房主亲属白天可以进，不让你进，这点不合理，毕竟你是业主。
: ...................
--
FROM 111.199.103.*

不包含，可以看看房本上的公摊面积 ，比商品房少不少，主要公摊的是公用建筑面积。
  
【 在 martinjspace (stay foolish) 的大作中提到: 】
:  土地使用权难道不包含小区公共的土地吗？
:  
:  【 在 blessabc 的大作中提到: 】
:  : 1、看下房本土地性质，大概率是划拨  
--
FROM 182.118.238.78

你觉得我上面的回答会不懂这是两个概念？
公房的土地性质是划拨，划拨的对象不可能是个人，只能说在特殊背景下对公房的交易进行了调整，注意仅仅是交易方式（可以办理抵押，转让一类），而你说的补交出让金，和商品房没区别就是交易方式。
其他的管理方式不参照商品房小区管理，因为公房的业主不能像商品房小区业主那样主张对整块地的使用权，为什么这样？是因为公房售房单位没有把整块地的使用权转移给业主。
  
【 在 martinjspace (stay foolish) 的大作中提到: 】
:  公摊面积和土地使用权是两个概念。
:  
:  公房第一次出售时需要补交土地出让金，之后和商品房就没有区别了。
:  
--
FROM 182.118.238.78

看看谁家没车，和邻居搞好关系，挂他们家名字
融入进去就好办了
--
FROM 58.30.9.*

https://mp.weixin.qq.com/s/Epk4pPB7cZA86lJe5vPrqw
公房是历史遗留问题，每个地方执行的都不一样。你可以看看这个链接。 最后一句话产权归物业，描述不对，可能少写个管理单位，就是公房的原始售出单位
    
【 在 martinjspace (stay foolish) 的大作中提到: 】
:  你这些有法律文件支持吗？  
:  我的理解：土地出让金就是因为划拨没有交过出让金所以才补交，交过出让金了，土地所有权就变成业主的了。  
:  不动产证上也会反映这一点。  
:    
--
发自xsmth (iOS版)
--
※ 修改:·blessabc 于 Mar  1 07:29:54 2024 修改本文·[FROM: 182.118.238.78]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 182.118.238.78]

修改:blessabc FROM 182.118.238.78
FROM 182.118.238.78