- 主题:[求助]停车问题
就是说公摊之外的面积，产权单位有权处置，包括不让业主进小区。
还有一种说法，就是小区内的道路，业主有通行权，不管能不能停车，都应该能进小区。这个对吗？
【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 不包含，可以看看房本上的公摊面积 ，比商品房少不少，主要公摊的是公用建筑面积。
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FROM 124.126.96.*
我能主张小区公共道路和停车场的使用权吗？
比如小区公共道路我有通行权，他们不能限制我开车进入小区。
【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 板油，这个问题我回答错了，抱歉，绕了一大圈。
: 业主当然可以主张使用权。
: 但是不能主张小区公共的道路，地面的停车等公共区域归全体业主所有，这点和商品房小区有区别。
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FROM 124.126.96.*
第3条 ，起诉胜算大，把不合理的地方改过来
【 在 blacksea68 (向着太阳努力！) 的大作中提到: 】
: 是的，老公房确实是属于划拨。起诉到法院不知道有没有可能胜诉
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: 【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: : 1、看下房本土地性质，大概率是划拨
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FROM 182.118.238.15
公共区域人家可以自行处置，比如划定停车位，不需要经过你们全体业主表决 （和商品房表决不一样）
开车能进，比如只能临停，其他需要遵守他们制定的规则（类似管理规约）
【 在 blacksea68 (向着太阳努力！) 的大作中提到: 】
: 就是说公摊之外的面积，产权单位有权处置，包括不让业主进小区。
: 还有一种说法，就是小区内的道路，业主有通行权，不管能不能停车，都应该能进小区。这个对吗？
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: 【 在 blessabc 的大作中提到: 】
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FROM 182.118.238.15
可以主张合理善意的利用，你的通行权要弱于他们的管理权。
这块比较模糊，你不能用商品房小区的思维去理解，最主要的原因就是你们的建筑物区分所有权不彻底。
【 在 blacksea68 (向着太阳努力！) 的大作中提到: 】
: 我能主张小区公共道路和停车场的使用权吗？
: 比如小区公共道路我有通行权，他们不能限制我开车进入小区。
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: 【 在 blessabc 的大作中提到: 】
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FROM 182.118.238.15
我看了你推荐的那篇论文，就是说道路、绿化、公共场所属于产权单位，但是属于小区共有部分，产权单位没有产权证，我享有成员权，通行权又低于他们的管理权，他们可以不让我进入。
唯一能起诉的就是他们分配规则不合理，应该按照房屋分配，业主给直系亲属使用的权限应该低于业主自己使用停车位的权限
【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 可以主张合理善意的利用，你的通行权要弱于他们的管理权。
: 这块比较模糊，你不能用商品房小区的思维去理解，最主要的原因就是你们的建筑物区分所有权不彻底。
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