- 主题:现在刚需房不可能再大跌了
他的逻辑没问题 看租金相当于只看利润表 明年跌到200万也不影响回收期还是60年 只要租金稳定
【 在 cangelzz 的大作中提到: 】
: 你看上的是租金，别人看上的是资产价值，现在300万的房子一年回收个5w也要60年回本，明年跌到200万，损失20年租金，租售比还上升了，感觉如何
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修改:Syou FROM 202.99.52.*
FROM 202.99.52.*
目前从历史上看，北京住宅的租金下跌幅度比较小。
当然，如果预测北京未来房租会崩盘，那就没法讨论了。
【 在 hhxss 的大作中提到: 】
: 租金不会下跌吗？
: 反正办公房的租金已经比2019年低了20%以上了，还不好租
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FROM 36.110.107.*
房子本身是会折旧的
过去涨价潮掩盖了这一点
随着金融属性的剥离，逻辑就变了
几十年的租金，连房子折损都抵不过也是很正常
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 目前从历史上看，北京住宅的租金下跌幅度比较小。
: 当然，如果预测北京未来房租会崩盘，那就没法讨论了。
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FROM 180.213.200.*
关键在于房子投资成本，早期买房的已经有10倍收益，谁还在乎租售比相比银行利息的差异。
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FROM 223.70.245.*
房租不会崩盘，会自发调节
租房的群体不会大幅度涨跌，但会移动，收入是涨还是跌
城六区不是一直在赶人么，那空出来一大堆房子给谁住呢，可不得先跌为敬，向郊区看齐
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 目前从历史上看，北京住宅的租金下跌幅度比较小。
: 当然，如果预测北京未来房租会崩盘，那就没法讨论了。
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FROM 1.119.149.*
降息本身就是有利于房价的支撑，但这些是部分存量房；
经济环境如果不改善，房价下降是抵挡不住的，得先还得起贷款，保证基本生活。
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 现在中国银行定期存款一年1.45%，二年1.65%。
: 回龙观大部分老破小的租金回报率都高于这个数字。
: 多套房业主，谁在这个价格套现离场？去投资爆雷的理财公司吗？
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FROM 202.122.36.*
只要不迁都，房子可以稳定获取租金收益，租金和平均收入挂钩，不管金融政策国际形势如何变化，这点比黄金还稳。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 他的逻辑没问题 看租金相当于只看利润表 明年跌到200万也不影响回收期还是60年 只要租金稳定
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FROM 101.6.65.*
如果是剪力墙结构，这个折旧的折损可以忽略，导弹打着也就一个洞，补一补就行
【 在 stlonmyway 的大作中提到: 】
: 房子本身是会折旧的
: 过去涨价潮掩盖了这一点
: 随着金融属性的剥离，逻辑就变了
: ...................
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FROM 101.6.65.*
嗯，只要不迁都，城里的房租水平还是有保障的
【 在 kezhifeng 的大作中提到: 】
: 房租不会崩盘，会自发调节
: 租房的群体不会大幅度涨跌，但会移动，收入是涨还是跌
: 城六区不是一直在赶人么，那空出来一大堆房子给谁住呢，可不得先跌为敬，向郊区看齐
: ...................
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FROM 101.6.65.*
据说发达国家的房子的租售比是 3%-4%，如果是这么看的话，还有下降空间呢
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 现在中国银行定期存款一年1.45%，二年1.65%。
: 回龙观大部分老破小的租金回报率都高于这个数字。
: 多套房业主，谁在这个价格套现离场？去投资爆雷的理财公司吗？
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FROM 123.121.197.*