- 主题:弱弱总结一下:看跌北京房价的几个点
看看世界
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FROM 1.202.122.*
这属于刻舟求剑了
【 在 stevenxxx 的大作中提到: 】
: 咱们这不看租售比,否则错过了前20年也将错过后20年。商住的租售比高去买吧
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发自「今日水木 on iOS」
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FROM 117.136.0.*
只要还有炒股的人,股市就不会跌?
【 在 gg7935gg 的大作中提到: 】
: 想让房价跌只有一个办法,就是盼着大跌自己捡漏上车的人,不复存在,否则就跌不了
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发自「今日水木 on iOS」
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FROM 117.136.0.*
从经济学的角度来看,只有当泡沫破裂时,才能确定这是泡沫。
大傻X,现在不就是在破裂的过程中吗
你别说跌30%不叫破
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 一是无论从租售比还是房价收入比看北京房价泡沫都已经很大;
: 从经济学的角度来看,只有当泡沫破裂时,才能确定这是泡沫。租售比是投资收益的衡量指标,房价收入比是宏观经济指标,这两个指标怎么能说明放假有泡沫呢?
: 如果真想衡量泡沫,要看供需关系是否完全失衡。北京各类房产在800-900万套。其中能交易的估计7成左右。1000万以上房产占10%。北京两千万常住人口和这些房子是不是已经严重失衡了?
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FROM 114.251.186.*
“中国就算只有1亿人了,北京想拥有两千万人,也是可以的。”
确实可以。估计到时候八千万人在南方,北方两千万人全挤在北京。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 一是无论从租售比还是房价收入比看北京房价泡沫都已经很大;
: 从经济学的角度来看,只有当泡沫破裂时,才能确定这是泡沫。租售比是投资收益的衡量指标,房价收入比是宏观经济指标,这两个指标怎么能说明放假有泡沫呢?
: 如果真想衡量泡沫,要看供需关系是否完全失衡。北京各类房产在800-900万套。其中能交易的估计7成左右。1000万以上房产占10%。北京两千万常住人口和这些房子是不是已经严重失衡了?
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FROM 171.43.156.*
这篇的中心思想是什么?房价还要涨?房价不会跌?最好把结论先说说。
房价泡沫跟收入负债情况肯定有关系,这次房价普跌,一个观点就是居民负债率实在太高了,无法支撑继续拉高负债买房了,一旦下跌趋势形成,很难止住,利好政策也没法让负债累累的居民继续加杠杆买房。关键还是要增加收入,去杠杆后,房市会再启动,这就是周期规律。是不是泡沫当然跟一些客观数据相关,不是等爆了,才是泡沫,不爆就没有泡沫。
疏解的问题,要看进出的综合效果,北京人口2023年增长1.5万,终于止跌,但是这个数字还难说是形成回升趋势,不能说就是逆转了。总体看北京人口大幅度增长概率很低,下降的趋势未必能遏止,毕竟从2016年开始就一直下降。
出生人口的下降必然是有影响的。新生儿本身买房确实需要到很多年后了,但是因为新生儿的减少,刚性需要换大房子的需求明显降低,这个不仅仅影响房地产,对整个经济的影响是很大的。整体消费需求的下降对很多行业都会带来冲击。
有观点认为房产税推出,房价会重回上升通道。这个因为受政策影响太大,一般人没法预测,确实不好判断。但房住不炒应该会坚持。国家对破产房企的态度也就是这样了,不可能再大力拉高负债来救房地产。降利率应该是必然的,但是降到零也未必有用。还是需要提升产业竞争力,提升收入,居民负债没那么高,房价还会再回升。
长期看房价还会跟随经济发展而上涨,但杀鸡取卵式的吹大房地产泡沫来维持经济繁荣应该不会出现了。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 一是无论从租售比还是房价收入比看北京房价泡沫都已经很大;
: 从经济学的角度来看,只有当泡沫破裂时,才能确定这是泡沫。租售比是投资收益的衡量指标,房价收入比是宏观经济指标,这两个指标怎么能说明放假有泡沫呢?
: 如果真想衡量泡沫,要看供需关系是否完全失衡。北京各类房产在800-900万套。其中能交易的估计7成左右。1000万以上房产占10%。北京两千万常住人口和这些房子是不是已经严重失衡了?
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FROM 111.197.235.*
这个ashzs就是个为了反驳而反驳的大水车,这些人根本不管观点正确与否,就是为了表现自己观点犀利,跟小孩喜欢举手回答老师问题一样
【 在 ddttm 的大作中提到: 】
: 这篇的中心思想是什么?房价还要涨?房价不会跌?最好把结论先说说。
: 房价泡沫跟收入负债情况肯定有关系,这次房价普跌,一个观点就是居民负债率实在太高了,无法支撑继续拉高负债买房了,一旦下跌趋势形成,很难止住,利好政策也没法让负债累累的居民继续加杠杆买房。关键还是要增加收入,去杠杆后,房市会再启动
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FROM 117.136.0.*
你的家人知道你现在靠出卖后门为生么?还是你家人都是以此为生,这是你家的祖传手艺?
哪里跌了30%了?为什么不是29%?不是31%?张嘴就来,你的嘴里全是痔疮么?
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 从经济学的角度来看,只有当泡沫破裂时,才能确定这是泡沫。
: 大傻X,现在不就是在破裂的过程中吗
: 你别说跌30%不叫破
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FROM 114.254.1.*
是大货车,不是大水车。
有点逻辑,有点数据,脑子不好就多学习,多总结。不想追求进步么?
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 这个ashzs就是个为了反驳而反驳的大水车,这些人根本不管观点正确与否,就是为了表现自己观点犀利,跟小孩喜欢举手回答老师问题一样
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FROM 114.254.1.*
长期看都至少腰斩,不开玩笑
【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 听这帮人胡吹。。富力城d区1800w的房子租金1.8w每月,算下来才1.2%。
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: 发自「今日水木 on iOS」
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发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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FROM 223.104.3.*