一是无论从租售比还是房价收入比看北京房价泡沫都已经很大；

从经济学的角度来看，只有当泡沫破裂时，才能确定这是泡沫。租售比是投资收益的衡量指标，房价收入比是宏观经济指标，这两个指标怎么能说明放假有泡沫呢？

如果真想衡量泡沫，要看供需关系是否完全失衡。北京各类房产在800-900万套。其中能交易的估计7成左右。1000万以上房产占10%。北京两千万常住人口和这些房子是不是已经严重失衡了？


二是城区执行疏解政策，东西城疏解央企，海淀疏解学校和大院，还有其他若干it企业，疏解政策决定了北京很难完全放开，即使放开，城六区也不可能放开；

片面了。北京疏解的目的是要白菜心，去白菜帮。看看北京规划。中国制造2025规划涵盖了10个重点发展领域，包括新一代信息技术、高端数控机床与机器人、航空航天装备、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、新材料和生物医药及高性能医疗器械。

其中除了海洋工程装备及高技术船舶和农机装备这两项北京不搞，其它都搞。第一项就是IT相关的信息技术，怎么能说疏解了呢？

三是出生人口趋势向下，虽然北京有外地人补充，但已经不可避免，对学区房是打击；

去看看各区人社局公示的北京人才引进清单。基本都是第二项提出的各类领域的博士人才，这些才是北京希望获得的人才。北京本地人口出生率和北京人口强相关么？北京是中国的，是世界的，不是本地的。所以以前说，中国就算只有1亿人了，北京想拥有两千万人，也是可以的。

四是各种原因导致经济形势不好，互联网从业人员不敢保证能干几年；

格局低了。互联网只是其一而已，看看现在的芯片设计、机器人、AI等。只要是高新技术行业，工资收入都高。

五是房产税始终是达摩克利斯之剑，落下之后才能打消投资疑虑。

这个东东说了很多次了。这玩意要看细则。两个极端，以房租为税基就是挠痒痒；以房价套数，杀鸡取卵式，可以直接没收。没有细则，没讨论意义。

六是房住不炒的政策不管会上提不提，其实一直是在的，只要他在。

房住不炒，是为了可持续发展，不是炒上天，泡沫爆掉，一地鸡毛。房住不炒，不是房价不涨。你不觉得如果房价不涨是可以包括房住不炒么？为什么不提房价不涨呢？






【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 一是无论从租售比还是房价收入比看北京房价泡沫都已经很大；
: 二是城区执行疏解政策，东西城疏解央企，海淀疏解学校和大院，还有其他若干it企业，疏解政策决定了北京很难完全放开，即使放开，城六区也不可能放开；
: 三是出生人口趋势向下，虽然北京有外地人补充，但已经不可避免，对学区房是打击；
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版上今天还贴了租售比3.5%，4.6%呢，比理财高
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抓紧买房  
  
【 在 ashzs (ashzs) 的大作中提到: 】
:  一是无论从租售比还是房价收入比看北京房价泡沫都已经很大；
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:  从经济学的角度来看，只有当泡沫破裂时，才能确定这是泡沫。租售比是投资收益的衡量指标，房价收入比是宏观经济指标，这两个指标怎么能说明放假有泡沫呢？
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听这帮人胡吹。。富力城d区1800w的房子租金1.8w每月，算下来才1.2%。
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 版上今天还贴了租售比3.5%，4.6%呢，比理财高  
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发自「今日水木 on iOS」
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大多数租售比都不到1.5%了。

【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 听这帮人胡吹。。富力城d区1800w的房子租金1.8w每月，算下来才1.2%。
: 发自「今日水木 on iOS」
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