- 主题:14年过去了,回龙观涨幅1.87倍
【 在 onerat 的大作中提到: 】
: 。。。。。最烦你这种的
: 我发的这2个都具体到小区,购买时间,户型,面积
: 你嘴巴上下一张,反驳别人的观点
: ...................
他不是天天吹望京东湖湾吗
我看东湖湾二期最新2024年4月成交的一套147的,成交价在1220万以内
据我所知,东湖湾2010年的均价应该是3万多
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FROM 111.203.168.*
【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 当时本金100来万,贷款100w来万,现在400来万,扣掉100万贷款,还剩300多万,真实涨幅3倍多。
贷款如果没有提前还,那14年还的利息估计就有50万,100万贷款实际带来的支付很可能超过150万,而且还有交易成本,中介费、契税这些
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修改:l6030 FROM 111.203.168.*
FROM 114.254.3.*
【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 呃,贷款利息就不要说了吧,不买房租房子10年租金也花出去50万了,这部分省不了。
14年还掉的贷款利息肯定不止50万,估计得70万以上
再说了,你100多万的首付,也有资金成本的啊,100多万买长期理财,每年按4%-5%的理财收益,利滚利,足够支付回龙观经适房三居室的房租了
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FROM 111.203.168.*
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 不能这样算啊,哪个理财持续5%,稳定安全不间断?我是没发现
那也不能把100多万的资金成本给忽略啊,那是2010年的100多万
从2010年-2022年,100多万的本金投资理财,获取年化4%-5%的收益,大有人在。实在不行买黄金也行啊,2010年270多一克,现在多少?
再说了,房租也不是稳涨的,中间起起伏伏的
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FROM 111.203.168.*
【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 服了,你想表达啥。。。
当时本金100来万,贷款100w来万,现在400来万,扣掉100万贷款,还剩300多万,真实涨幅3倍多
这是你说的原话,我想说的是,现在400来万,除了扣掉100万的贷款,还要扣掉70万的贷款利息,剩下230多万,才是100万本金+收益,涨幅应该是2倍多,这还没算交易费用呢
如果没买房,不说理财了,那个有争议,100万直接买黄金,2010年270多一克,现在回收价500多,差不多翻倍,但像你说的,没买房需要支付房租,那按你的算法,扣除掉14年70万的房租,还能剩100多万
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修改:l6030 FROM 111.203.168.*
FROM 111.203.168.*
【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 买房涨幅3倍多有啥问题吗?
: 第一,先不说100万贷款14年利息有没有70万,百分之百是没有的,加上还的本金总计差不多能到70万就不错了,我没算这个是因为房子居住本身就是需要支付费用的,房贷抵掉房租,计算真实收益时不扣除没啥问题,实际上17年的房租绝不止70万,覆盖你什么交易税手续费之类的绰绰有余。
: 第二,别的理财方式收益怎么样和我计算房贷的收益对错有啥关系?你还可以假设你拿100万创业成功,变成了100亿,有毛关系啊。
买房涨幅三倍多?
你到底再说房价涨幅,还是资产收益?
房价涨幅就是214-401,涨幅1.87倍
资产收益是要考虑资金成本的
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