你这前言搭后语吗？
条件A：“买房是最差的理财产品”。
条件B：14年以来，买房年化收益5%+。
结论当然是，其他理财产品，14年以来年化收益均高于5%+
“凭啥稳定5%”？凭你说的A和B。
那么我们简单推导一下，14年来，哪些理财产品可以做到总年化收益率高于5%+？
股票？银行理财？P2P？货币基金？存款？保险？
你说一个。

【 在 onerat 的大作中提到: 】
: 当年随便一个理财收益都是5%
: 再说你凭啥稳定5%？
: 人家买房就知道肯定会涨？
: ...................
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1，央企蓝筹股，比如农行这种，年年分行，股息都5%以上，并且估价还涨。
2，比特币，翻了无数倍。
3，P2P红火的时候，一年就能翻倍，只不过最后接棒的人惨了，但是当初可是红了好几年。胆子大的都收益很多。
4，买国债都不错，虽然现在国债利率下来了，但是那几年高速发展的时候，5年期的国债利率都接近5%，而且毫无风险，买房还风险大。

【 在 ssava 的大作中提到: 】
: 你这前言搭后语吗？
: 条件A：“买房是最差的理财产品”。
: 条件B：14年以来，买房年化收益5%+。
: ...................
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FROM 124.127.8.*

讨论问题就讨论实实在在的，不要虚晃一枪。
1. 农行的分红股息高于建行、工行，属于行业里顶尖的。你举的回龙观，是这个地位吗？
2. 比特币。2018年年初14000美元，年底3700美元；2022年年初47000美元，年底16000美元。你告诉我这是理财产品？
3. P2P也敢吹，是我没想到的。你厉害，我只有佩服。
4. “虽然国债利率下来了”，嗯。

【 在 onerat 的大作中提到: 】
1，央企蓝筹股，比如农行这种，年年分行，股息都5%以上，并且估价还涨。
2，比特币，翻了无数倍。
3，P2P红火的时候，一年就能翻倍，只不过最后接棒的人惨了，但是当初可是红了好几年。胆子大的都收益很多。
4，买国债都不错，虽然现在国债利率下来了，但是那几年高速发展的时候，5年期的国债利率都接近5%，而且毫无风险，买房还风险大。
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FROM 111.205.49.*

你咋算的呀，为什么去掉贷款？他这14年没还本息吗？14年的本息加一起也不少了。

【 在 kissenger 的大作中提到: 】
: 你这看问题的方式还只是小学生水平。
: 房地产主要是看杠杆的作用。
: 10年他买这个房子，首付也就最多100万吧。可能还不要那么多，那时首付比例很低。
: 去掉贷款，他赚了200万，
: 相当于14年大概200%收...

- 来自 水木说
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【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 呃，贷款利息就不要说了吧，不买房租房子10年租金也花出去50万了，这部分省不了。

14年还掉的贷款利息肯定不止50万，估计得70万以上
再说了，你100多万的首付，也有资金成本的啊，100多万买长期理财，每年按4%-5%的理财收益，利滚利，足够支付回龙观经适房三居室的房租了
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FROM 111.203.168.*