- 主题:过几年再看，今年是买房最佳时机
一切皆有可能啊，总有能蒙对的人
【 在 zgqb2009 的大作中提到: 】
: 真的有可能，特别是绝大多数人不认同的时候
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改善是需求但不是刚需，满足两个条件才会触发：
1、对未来收入预期稳定或者增加
2、对未来房价走势预期平稳或者上涨
【 在 ronghao 的大作中提到: 】
: 这么说吧，北京目前是人均20平米，
: 你家庭目前人均多少？你认为合理的人均是多少？你身边的同龄人达到这个概率的有多少？ 这就很容易判断是否有改善型需求
: 我先来吧 我目前人均16 我期待是40左右，我身边的同龄人达到40估计不到10%
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去年
【 在 ronghao 的大作中提到: 】
: 改善型是主力！
: 2022年，北京单价10万以上住宅成交量创历史新高。调研显示，北京改善性需求占比54.0％，已超越刚需成为住宅市场增长新动能。
: 分析北京成交数据，我们发现，改善性住宅成交增加是长期趋势。比如，从新房市场看，2014-2022年三居室成交占比从35.9％增至39.1％，115-140平米、140-200平米、200平米以上成交占比分别从16.3％、11.8％、7.2％升至18.3％、16.2％、9.0％。
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